Gyorskérdés
ÁFA - Általános forgalmi adó

Apport ingatlan áfa

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

redrex 2021-11-30 12:33:42

Az alábbi kérdésben szeretnék állásfoglalást kérni:
Korábbi időszakban egy alanyi adómentes, egyszemélyes Kft. tagja apportként
bevitt a társaságba egy lakóingatlant.
A Kft. értékesítésre került, az új tulajdonos szeretné az ingatlan apportot kivonni a
cégből törzstőke leszállítással, azaz az ingatlan a magánszemély tulajdonába
kerülne, a törzstőkét pedig 3.000.000 Ft értékben befizeti a cégbe.
1. Kérdésem az lenne, hogy ez esetben keletkezik-e a társaságnak áfa fizetési
kötelezettsége a kivonásra került apport-ingatlan után, valamint további kérdés, hogy
a magánszemélynek keletkezik-e illetékfizetési kötelezettsége ingatlan szerzés
miatt?
2. Amennyiben az ingatlan- apportból való kivonása után- értékesítésre kerül, akkor
áfamentesen történik az értékesítés vagy 27%-osan?
A lakóingatlan rendelkezik lakhatási engedéllyel több mint 10 éve, forgalmi értéke cca 50. millió Ft.
Válaszukat előre is köszönöm.

^{Témanyitó hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2021-12-01 05:51:18

Azért azt érdemes tudni, hogy a tőkekivonásos törzstőke leszállítás és korábban apportként bevitt tárgyi eszköz ingatlan értékesítése egymástól független két gazdasági esemény. Mivel az értékesítés gazdaságilag nem független felek közt történik, így azt piaci értéken indokolt végrehajtani, ellenkező esetben a tao-ban, az szja-ban korrekciós kötelezettség keletkezik. Továbbá azt is érdemes kihangsúlyozni, hogy nincs szükség/nem lehet a törzstőkét 3.000.000Ft értékben (ismételten) befizetni.
1. Mivel az ingatlan használtnak minősül és soha nem kapcsolódhatott hozzá az alanyi mentesség miatt áfa levonási kötelezettség, így annak értékesítésekor nem keletkezik áfa fizetési kötelezettség (kivéve, ha a Kft élt a 88.§-ban foglalt adókötelessé tételi jogával). Igen, a magánszemély visszterhes vagyonszerzési illetéket fog fizetni.
2. A magánszemély későbbi értékesítése áfa alanyiság hiányában csak adómentes lehet.
papattila

^{Szakértői hozzászólás}

Összesen: 1 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra