1. Főoldal
  2. Gyorskérdés
  3. ÁFA
  4. Bérelt ingatlanon beruházás

Gyorskérdés
ÁFA - Általános forgalmi adó

Bérelt ingatlanon beruházás

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

Tisztelt Szakértő! Gumis műhelyet üzemeltető áfakörös egyéni vállalkozó a felesége tulajdonában lévő ingatlanon végzi a tevékenységét, telephelye ide van bejelentve. Határozatlan idejű bérleti szerződést kötöttek egymással, melyben megállapodtak, hogy az bérlő az ingatlant karbantartja, bérleti díj nem kerül számlázásra közöttük. Bérlő a műhelyen tetőt cserélt, valamint egy előtetővel meghosszabbította a műhely előtti részt. Beruházásnak vagy karbantartásnak minősül-e? Az anyag beszerzés számláiból az ÁFA visszaigénylés megtörténhet-e? Jogszerű-e a közöttük számla nélküli bérbeadás, mi lenne a jó megoldás? Köszönöm!

Témanyitó hozzászólás

Kedves Kérdező,
Igen, jogszerű a kettejük közt létrejött bérleti szerződés és ha tárgyi mentesen történik, akkor számlázni sem szükséges, elegendő egy egyéb számviteli bizonylat (pl. bevételi pénztárbizonylat vagy utalás esetén a banki kivonat). A tetőcsere felújításnak minősül, mely esetében választható, hogy aktiválja az egyéni vállalkozó, vagy a kivitelezés évében egyösszegben költségként elszámolja (Szja tv. 11.sz.mell.II.2.d)). Ha a bérleményt kizárólag az áfa adóköteles tevékenységéhez használja, akkor a felújítás áfa-ja levonásba helyezhető, feltéve, hogy nem lakóingatlanról van szó.
gattopardo

Felhasználói hozzászólás

köszönöm szépen gyors válaszát.A bérbeadó nem kap bérleti díjat, a bérlet feltétele, hogy a bérlő az ingatlant karbantartja. Ez működhet így?

Felhasználói hozzászólás

Ez nem szerencsés megfogalmazás, mert így ez ellenértékes ügyletnek minősül, melyet mindkét félnél bizonylatolni szükséges, megfelelő adózással. Tanácsom szerint inkább legyen ingyenes használati szerződés a felek közt, mindenféle karbantartási kötelezettség nélkül (egyébként a szokásos karbantartás -de ebbe természetesen egy tetőcsere nem fér bele- a használó Ptk-ból eredő alap kötelezettsége).
gattopardo

Felhasználói hozzászólás

Tisztelt Szakértő! Gumis műhelyet üzemeltető áfakörös egyéni vállalkozó a felesége tulajdonában lévő ingatlanon végzi a tevékenységét, telephelye ide van bejelentve. Határozatlan idejű bérleti szerződést kötöttek egymással, melyben megállapodtak, hogy az bérlő az ingatlant karbantartja, bérleti díj nem kerül számlázásra közöttük. Bérlő a műhelyen tetőt cserélt, valamint egy előtetővel meghosszabbította a műhely előtti részt. Beruházásnak vagy karbantartásnak minősül-e? Az anyag beszerzés számláiból az ÁFA visszaigénylés megtörténhet-e? Jogszerű-e a közöttük számla nélküli bérbeadás, mi lenne a jó megoldás? Köszönöm!

Összesen: 3 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra

Webáruház

Szabályzatok

Szabályzatok kategória összes termékének megtekintése

E-Könyvek

E-Könyvek kategória összes termékének megtekintése

Szakkönyvek

Szakkönyvek kategória összes termékének megtekintése

E-Start

Önadózó segítség az ügyek elektronikus intézéséhez.

Vissza az előző oldalra