1. Főoldal
  2. Gyorskérdés
  3. SZJA
  4. Egyéni vállalkozásból kivont lakás értékesítése

Gyorskérdés
SZJA - Személyi jövedelemadó

Egyéni vállalkozásból kivont lakás értékesítése

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

Tisztelt Papp Attila!
Az egyéni vállalkozó 2019-ben egy lakóingatlant vásárolt, bérbeadási célzattal. A lakásra akkor feloldottunk fejlesztési tartalékot. A feloldott fejlesztési tartalék megegyezik a lakás beszerzési értékével. Értékcsökkenést ezért egyáltalán nem számoltunk el. Az egyéni vállalkozó szeretné kivonni az ingatlant az egyéni vállalkozásból. Ha jól tudom ennek kapcsán nem merül fel sem Szja sem Szocho fizetési kötelezettsége. A beszerzéshez nem kapcsolódott levonható áfa, így a figyelési idővel nem kell foglalkozni. Miután kivonta a vállalkozásból, még folytatná egy darabig a bérbeadást – feltételezem, ekkor már a magánszemélyekre irányadó szabályok szerint, azzal a kikötéssel, hogy az ingatlan értékcsökkenését, mint költséget nem érvényesítheti a bevétellel szemben. Fontolgatja ugyanakkor azt is, hogy idővel értékesíti az ingatlant. Ha értékesíti, akkor feltételezem az Szja tv. 59–62. §-ban foglaltak szerint kell eljárni. 1.) Kérdésem egyrészről az, hogy mi számít az ingatlan szerzési idejének. Hiszen a vállalkozásból kivonás 2025. év lesz, de ilyen szerzési időpontot nem találtam az Szja törvényben. Az Szja tv. 60. § szerint az ingatlan megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották, ez a dátum pedig 2019. Az az a lakást már adómentesen értékesíthetné 2025-ben? 2.) Másrészről pedig az, hogy mennyi idő után értékesítheti, hogy ne lehessen kikezdeni, azon az alapon, hogy nem rendeltetés-szerűen alkalmazza a jogszabályokat?

Köszönöm szépen a segítségét!

Témanyitó hozzászólás

Kedves Sándor,
1. 2025-ben adómentesen tudná magánszemélyként értékesíteni az ingatlant, az 5 éves szabályra való tekintettel, mivel a szerzés éve 2019. A vállalkozásból való kivonáskor szerintem se keletkezik adófizetési kötelezettség.
2. Erre elég nehéz konkrét választ adni, az eset összes körülményét figyelembe kellene venni. Azt kellene észszerűen megindokolni, hogy mi volt a vállalkozásból való kivonás valós oka.
papattila

Szakértői hozzászólás

Tisztelt Papp Attila!
Az egyéni vállalkozó 2019-ben egy lakóingatlant vásárolt, bérbeadási célzattal. A lakásra akkor feloldottunk fejlesztési tartalékot. A feloldott fejlesztési tartalék megegyezik a lakás beszerzési értékével. Értékcsökkenést ezért egyáltalán nem számoltunk el. Az egyéni vállalkozó szeretné kivonni az ingatlant az egyéni vállalkozásból. Ha jól tudom ennek kapcsán nem merül fel sem Szja sem Szocho fizetési kötelezettsége. A beszerzéshez nem kapcsolódott levonható áfa, így a figyelési idővel nem kell foglalkozni. Miután kivonta a vállalkozásból, még folytatná egy darabig a bérbeadást – feltételezem, ekkor már a magánszemélyekre irányadó szabályok szerint, azzal a kikötéssel, hogy az ingatlan értékcsökkenését, mint költséget nem érvényesítheti a bevétellel szemben. Fontolgatja ugyanakkor azt is, hogy idővel értékesíti az ingatlant. Ha értékesíti, akkor feltételezem az Szja tv. 59–62. §-ban foglaltak szerint kell eljárni. 1.) Kérdésem egyrészről az, hogy mi számít az ingatlan szerzési idejének. Hiszen a vállalkozásból kivonás 2025. év lesz, de ilyen szerzési időpontot nem találtam az Szja törvényben. Az Szja tv. 60. § szerint az ingatlan megszerzése időpontjának azt a napot kell tekinteni, amikor az erről szóló érvényes szerződést az ingatlanügyi hatósághoz benyújtották, ez a dátum pedig 2019. Az az a lakást már adómentesen értékesíthetné 2025-ben? 2.) Másrészről pedig az, hogy mennyi idő után értékesítheti, hogy ne lehessen kikezdeni, azon az alapon, hogy nem rendeltetés-szerűen alkalmazza a jogszabályokat?

Köszönöm szépen a segítségét!

Összesen: 1 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra

Webáruház

Szabályzatok

Szabályzatok kategória összes termékének megtekintése

E-Könyvek

E-Könyvek kategória összes termékének megtekintése

Szakkönyvek

Szakkönyvek kategória összes termékének megtekintése

E-Start

Önadózó segítség az ügyek elektronikus intézéséhez.

Vissza az előző oldalra