Gyorskérdés
SZJA - Személyi jövedelemadó

Ingatlan bérbeadás házastársak által

Címkék: bérbeadás, ingatlan bérbeadás, házastársak, házastársi vagyonközösség

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

vinkontur 2015-03-07 14:58:11

Tisztelt szakértő !
Magánszemély a tulajdonában lévő ingatlanjait bérbe adja. Az éves bevétele az 1 M Ft-ot meghaladja, a kérdéses ingatlanok a házastárssal közös vagyon, azonban a házastárs tulajdoni lapon nem szerepel. Ebben az esetben amikor ingatlannyilvántartáson kívüli tulajdonos, a bérbeadásból származó jövedelmet megoszthatják -e , ha igen milyen módon. Mindkét félnek kell adószám ?

^{Témanyitó hozzászólás}

dr. Szabó Tibor Önadózó szakértő 2015-03-08 09:50:57

Véleményem szerint alkalmazható az Szja tv. 4.§ /6/ bekezdése:
"(6) Ha e törvény másként nem rendelkezik, közös tulajdon esetén - a tulajdonosok eltérő rendelkezése, vagy tulajdonjogi korlátozások hiányában - az ingó vagyontárgy, az ingatlan átruházásából, bérbeadásából, a vagyoni értékű jog visszterhes alapításából, végleges átengedéséből, megszüntetéséből, ilyen jogról való végleges lemondásból, az értékpapír elidegenítéséből származó jövedelem után a magánszemélyt a tulajdoni hányada arányában terheli adókötelezettség. Házassági vagyonközösség fennállása alatt - az előzőekben említetteket kivéve - ezen időszakban a felek tevékenységéből származó és minden más jövedelem után azt a magánszemélyt terheli adókötelezettség, aki a tevékenységet folytatja, illetőleg aki a jövedelemszerzés jogcímének jogosultja."
---
azaz ez utóbbi rendelkezés alapján házassági vagyonközösségben is lehet így is - meg úgy is. Ha meg kívánják osztani, akkor bérbeadóként kell szerepelnie mindkét házastársnak. Véleményem szerint ez ingatlan-nyilvántartáson kivüli tulajdon esetén is alkalmazható - miután a jog elismeri a házastárs tulajdonjogát. Próbáltam erre az álláspontra keresni eseti döntéseket - de nem találtam - így ez csak az én véleményem. Az ingatlan bérbeadás az Art. 22.§/16/ bekezdésében írt feltételekkel végezhető adószám nélkül is

^{Szakértői hozzászólás}

Összesen: 1 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra