Gyorskérdés
SZJA - Személyi jövedelemadó

Ingatlan eladás jövedelem meghatározása-több időponti beszerzés

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

zsombok-katalin 2020-05-19 12:40:51

Tisztelt Szakértő!
Ingatlan eladásból származó jövedelem kiszámításában kérem segítségét:
Az eladás 2019-ben történt, az ingatlan földterületből és felépítményből áll, két magánszemély tulajdonos 50-50% -ban volt az eladó. Az egy főre eső eladási árak: telek: 26 M ft, épület: 6,5 M ft. A beszerzési adatok:Az eladók fejenként 5% tulajdonjogot szereztek a teljes ingatlanra még a 2000-es években, haszonélvezeti jogot vásároltak (az akkori 90%-ban tulajdonostól) 2014-ben fejenként 2.538.000 forinért. A maradék 90% megvásárlása (fejenként 45-45%) 2015. decemberében történt a telek ára 10.363.200, az épület ára fejenként 1.840.000 forint volt. Jól gondolom-e a bevétel alábbi meghatározását?
1.A teljes eladási ár 32,5 M ft 5%-ka már nem tekinthető jövedelemnek/bevételnek (beszerzése 2000 években volt), tehát bevételnek már csak 95% = 30.875 e ft számít, mert az 5% tulajdonjog megszerzése a 2000-es évbekben történt. 2.majd a haszonélvezetre eső bevétel szintén nem „számít” mert 2014-es, ennek az összegnek a megképzése: 10.363.200+1.840.000 +(haszonélvezet) 2.538.000= 14.741.200 forint ebből 17,217% a haszonélvezeti jog, és a bevételt ezzel csökkentem: azaz 30.875*17,21%=5.315.748? Így "bevételként marad 25.559.252 forint. 3.Ebből pedig levonjuk a 2015 decemberi vásárlási értéket (10.363.200+1.840.000) így pedig a jövedelem 13.356.052 forint és ennek az adója pedig 601.022 Ft? Sajnos haszonélvezeti jog már nem volt az eladáskor feltüntetve az adásvételen, mert teljes tulajdonosokká váltak 😊 Köszönöm szépen!!

^{Témanyitó hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2020-05-20 08:59:30

Álláspontom szerint a haszonélvezeti jog vásárlása érdektelen az eladásból származó jövedelem kimunkálása során. A bevétel 10%-a az 5 éves szabályra való tekintettel adómentes. A 32,5 milliós bevétel 90%-ából levonható a 12,2 milliós beszerzési érték és az időmúlásra való tekintettel a pozitív különbözet 70%-a (mivel 4.évben történt az eladás), azaz az adóalap (2 személyre vetítve) 5,1 millió, mely után az adó nagyságrendileg 760eFt. A számítás során nem számoltam az esetleges vagyonszerzési illetékkel, ügyvédi költséggel, ingatlanközvetítői díjjal, ami szintén növeli a levonható szerzési értéket, azaz csökkenti a fizetendő szja-t
papattila

^{Szakértői hozzászólás}

zsombok-katalin 2020-05-20 14:44:43

Köszönöm szépen a válszat, egy kérdésem lenne, a bevétel 10% az 5 éves szabályra való tekintettel adómentes mondathoz. Ez miért 10%, a régesrégi tulajdonjog szerzés 5% volt/fő, köszönöm szépen a plusz magyarázatot :)

^{Felhasználói hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2020-05-20 16:27:21

Bocsánat, nem voltam egyértelmű, bár a válaszom végén említettem, hogy 2 főre számítva adtam meg az adatokat, így jött ki a 10% (5+5%). "...Az eladók fejenként 5% tulajdonjogot szereztek..."
papattila

^{Szakértői hozzászólás}

Összesen: 3 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra