Gyorskérdés
ÁFA - Általános forgalmi adó

Ingatlan felújítás 2008

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

scheuring 2007-12-13 04:48:16

Egy Kft. most alakult, bejelentkezéskor az általános szabályok szerinti adózást választotta. A cég tevékenysége: ingatlant vásárol (elsõ vásárálás 2008-ban várható), majd felújítja s értékesíti, esetleg bérbe adja.
Kérdéseim:
- 2008-tól mentes az adó alól az ingatlan értékesítés. Kell most december hónapban bármiféle nyilatkozatot tennem az APEH felé, hogy jövõre mentes tevékenységet végzek. Ha igen, milyen nyomtatványon, mit választok?
- Ha az ingatlant (lakást, üzlethelységet) megveszem, akkor ÁFA-t nem tudok levonni, mert valószínûleg magánszemélytõl vásárolok. Ha a cég tevékenysége a felújítás, akkor választhatom hogy az általános szabályok szeretnék adózni, tehát a felújítás során felmerülõ költségek ÁFA-jat visszaigénylem? De ebben az esetben akkor az ingatlant ÁFA-san kell értékesítenem?
- Jól gondolom, hogy nem éri meg az ÁFA körbe bejelentkezni?
- Ha esetleg nem magánszemélytõl veszem az ingatlant, akkor a beszerzéskor felszámított adót visszaigényelhetem (pl. lakás esetén)?
- Ha az ingatlant nem sikerül értékesíteni, akkor bérbeadást tervezek. Ebben az esetben alapesetben mentes vagyok az adó alól, de ekkor a felújításhoz kapcsolódó költségek ÁFA-ja akkor sem jön vissza, ha az adófizetést választottam --ekkor arányosítanom kell. De ha az adófizetési kötelezettséget választom a bérbeadásra, akkor a beszerzések ÁFA-ja levonható, s akkor nem kell arányosítani. Jól gondolkodom?
Köszönöm a segítséget

^{Témanyitó hozzászólás}

verebelyizsuzsi 2007-12-17 20:32:17

Az új szabályok szerint a nem "új" ingatlanok értékesítése adómentes, de választható rá adókötelezettség. Hasonlóan a bérbeadás is, fõszabályként adómentes, de választható rá adókötelezettség.
Ha adómentes az értékesítés, akkor ehhez kapcsolódóan nincs levonási joga. Még a felújítás tekintetében sem. Ha adókötelezettséget választ, akkor nyílik meg a levonási jog.
Vigyázzon, mert a választást az értékesítésre és a bérbeadásra külön-külön kell megtenni.
Véleményem szerint a választási lehetõséggel akkor érdemes élni, ha a számla befogadóknak az áfa nem "teher". A magánszemélyek nyilván olyan bérleményeket keresnek, amire nem kell áfát fizetnie, hiszen õ nem tudja visszaigényelni.
Üdv Verebélyi Zsuzsanna

^{Felhasználói hozzászólás}

Összesen: 1 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra