Gyorskérdés
SZJA - Személyi jövedelemadó
Ingatlanértékesítéssel kapcsolatos SZJA-kötelezettség
A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!
Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.
Összesen: 2 db hozzászólás
Webáruház
Szabályzatok
-
Könyvviteli szolgáltatók pénzmosás elleni szabályzat csomagja 2026.08.12.
Bruttó ár: 38 100 Ft
Előfizetőknek ingyenes -
Adótanácsadók, adószakértők pénzmosás elleni szabályzat csomagja 2026.08.12.
Bruttó ár: 38 100 Ft
Előfizetőknek ingyenes
Szabályzatok kategória összes termékének megtekintése
E-Könyvek
-
Naplófőkönyv és pénztárkönyv az egyéni vállalkozások tükrében
Bruttó ár: 13 990 Ft
Előfizetőknek 20% kedvezménnyel 11 193 Ft
E-Könyvek kategória összes termékének megtekintése
Szakkönyvek
-
Őstermelők és családi gazdaságok kézikönyve (2026)
Bruttó ár: 10 500 Ft
Előfizetőknek 20% kedvezménnyel 8 400 Ft
Postaköltség: 2 350 Ft -
A mezőgazdasági tevékenység és az Szja 2026
Bruttó ár: 12 900 Ft
Előfizetőknek 20% kedvezménnyel 10 320 Ft
Postaköltség: 1 350 Ft -
A gépjárműlízing
Bruttó ár: 12 900 Ft
Előfizetőknek 20% kedvezménnyel 10 320 Ft
Postaköltség: 1 350 Ft
E-Start
Önadózó segítség az ügyek elektronikus intézéséhez.
- Elektronikus ügyintézés - alapok
- Adatvédelem
- Adózási alapinformációk
- Adókalkulátorok
- Adóellenőrzés, adóigazgatás, jogorvoslatok, ügyintézés a NAV előtt
- Adózó saját bevallási és egyéb nyilvántartási adatainak lekérdezése
- Bevallási, adatszolgáltatási platformok
- Bírósági eljárások - Fizetési meghagyás - Alternatív vitarendezések
- Bírósági határozatok gyűjteménye
- Cégügyek, céginformációk
- Civil szervezetek
- Családtámogatások
- Egészség - Elektronikus Egészségügyi Szolgáltatási Tér (EESZT)
- E-learning - Kötelező továbbképzések könyvelőknek, adótanácsadóknak, könyvvizsgálóknak, ügyvédeknek
- Egyéni vállalkozók nyilvántartása
- Építőipar
- Gépjármű
- Hatósági igazolások igénylése
- Helyi önkormányzati ügyek (E-ÖNKORMÁNYZAT PORTÁL)
- Ingatlan
- Jogszabálygyűjtemények
- KSH adatok - Az adatvezérelt üzleti döntésekért
- Mezőgazdaság
- NAV szolgáltatások
- Pénzügyi ágazati szakmák és szakképzés
- Pénzügyi, számviteli szoftverek
- Támogatások, pályázatok,
- Társadalombiztosítás
- Turisztikai szolgáltatók NTAK regisztrációja
Tisztelt Szakértő!
Az alábbi ingatlanértékesítéssel kapcsolatos SZJA-kötelezettség megítélésében szeretném a segítségét kérni.
A férj és a feleség 2015-ben, házassági vagyonközösség fennállása alatt vásároltak egy ingatlant 6.000.000 Ft vételáron, 1/2–1/2 tulajdoni arányban.
A felek 2022-ben elváltak. A bírósági döntés / egyezség alapján az ingatlan teljes egészében a férj tulajdonába került. A földhivatal a tulajdonjog-változást 2023-ban jegyezte be, az alábbi jogcímen: házastársi vagyonközösség megszüntetése.
A férj 2025-ben az ingatlant 25.000.000 Ft vételárért értékesítette, a vételár 2025-ben átutalással megfizetésre került.
Kérdésem az lenne, hogy ebben az esetben keletkezik-e a férjnek személyijövedelemadó-fizetési kötelezettsége az ingatlan 2025. évi értékesítése miatt?
Jól értelmezzük-e, hogy a házassági vagyonközösség fennállása alatt megszerzett ingatlan szerzési időpontja mindkét házasfél esetében 2015, ezért a férj esetében a váláskor hozzá került másik 1/2 tulajdoni hányadnál sem 2022 vagy 2023 az irányadó szerzési időpont, hanem az eredeti, 2015. évi szerzés?
Amennyiben ez így van, akkor a 2025. évi értékesítéskor az 5 éves szabály alapján már nem keletkezik adóköteles jövedelem, vagyis az értékesítést SZJA-fizetési kötelezettség nem terheli.
Kérem szíves állásfoglalását abban is, hogy a váláskor, házastársi vagyonközösség megszüntetése jogcímen a férj tulajdonába került 1/2 tulajdoni hányad tekintetében kell-e külön szerzési időpontot vagy külön megszerzésre fordított összeget figyelembe venni, vagy az egész ingatlanra az eredeti 2015. évi szerzési időpont alkalmazandó.
Válaszát előre is köszönöm.
Témanyitó hozzászólás
Véleményünk szerint házassági vagyonközösség megszüntetésekor (válás vagy [...]
A szakértői válasz teljes tartalma aktív előfizetéssél, bejelentkezés után tekinthető meg.
Szakértői hozzászólás
Kiegészítő kérdésem:
Amennyiben az ingatlan eredeti megszerzésekor a felek még nem voltak házasok, és a házasságkötésre csak 2019-ben került sor, akkor a házassági vagyonközösségre vonatkozó szabály alapján a szerzési időpont a váláskor a férjhez került 1/2 tulajdoni hányad esetében 2019-nek minősül, vagy továbbra is az ingatlan eredeti, 2015. évi megszerzésének időpontját kell figyelembe venni?
Ennek megfelelően kérem szíves tájékoztatásukat arról is, hogy a 2025. évi értékesítéskor az 5 éves szabály alkalmazásánál melyik időponttól kell számítani a tulajdonban tartás időtartamát: az eredeti 2015. évi szerzéstől, a 2019. évi házasságkötéstől, vagy a 2022/2023. évi vagyonközösség-megszüntetéshez kapcsolódó tulajdonszerzéstől.
Felhasználói hozzászólás