Gyorskérdés
EGYÉB ADÓK - Kisadók, helyi adók, cégautó adó, környezetvédelmi termékdíj, eho, ekho, eva, illeték, vám stb.

Kata és a bérbeadás

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

lexus 2014-01-15 10:08:34

Lehet-e olyant, hogy az egyéni vállalkozó katát választ - de az ingatlan bérbeadást magánszemélyként végzi?

^{Témanyitó hozzászólás}

dr. Szabó Tibor Önadózó szakértő 2014-01-15 10:12:41

A kisadózó vállalkozások tételes adójáról és a kisvállalati adóról szóló 2012. évi CXLVII. törvény 4.§/4) bekezdése szerint: "Nem választhatja az adóalanyiságot az a vállalkozás, amely az Önálló vállalkozók tevékenységi jegyzéke, illetve a TEÁOR 2008 szerint 68.20 Saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése besorolású tevékenységből az adóalanyiság választásának évében bevételt szerzett."
E törvényhely alapján a "vállalkozás" nem választhatja. Természetes személy esetén szétválik a vállalkozói és a magánszemélyes léte. Egy NAV tájékoztatás szerint is "egyéni vállalkozók esetében az ingatlan bérbeadás magánszemélyként is végezhető, amennyiben erre irányuló szándékot az adóhatósághoz bejelentik. Esetükben a magánszemélyként végzett bérbeadás nem kizáró ok az adózási mód választásakor, ha a választás évében a bérbeadásból származó bevételt már magánszemélyként, az önálló tevékenység rendelkezései szerint veszik figyelembe."

^{Szakértői hozzászólás}

Neumanne7103 2014-01-15 21:42:12

Ebben az esetben mint magánszemély nem kér adószámot? mert hogyha KATA egyéni vállalkozó akkor már rendelkezik adószámmal, 2 adószáma lehet?

^{Felhasználói hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2014-01-16 08:05:45

Egy magánszemélynek csak egy adóazonosító jele lehet (ez élete végéig ugyanaz) és egyidejűleg csak egy adószáma, amely alatt az összes gazdasági tevékenységét végzi. Ettől függetlenül az egyes tevékenységeinek bevételét és kiadásait külön-külön tartja nyilván és adózza le.
papati

^{Szakértői hozzászólás}

Neumanne7103 2014-01-16 16:17:42

Igen de hogy ad számlát a bérleti díjról? Konkrét példám van rá, fodrász ügyfelem bérel fodrász társától akinek a tulajdona a szalon, KATA egyéni vállalkozó és mint magánember ad pénztárbizonylatot az ügyfelemnek a bérleti díjról, tehát számlát nem tud róla adni, ez addig jó amíg az ügyfelem is KATA-s hiszen nem kell elszámolni költségnek, de ha tételes elszámolású lenne akkor nem tudnánk elköltségelni a bérleti díj összegét számla hiányában.

^{Felhasználói hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2014-01-16 17:30:51

Mivel van számlatömbje, így nincs annak akadálya, hogy a bérbeadásról számlát állítson ki, ugyanakkor az sem tiltott, hogy számla helyett számviteli bizonylatot (pl. pénztárbizonylat) bocsásson ki (ami ugyanúgy alkalmas költségelszámolásra, mint a számla). Fontos azonban megjegyezni, hogy számla kiállítása esetén a számlán NEM szerepelhet a "kisadózó" kifejezés (mivel nem vállalkozóként bocsátja ki), valamint a bevételi nyilvántartásában is külön kell szerepeltetnie.
papati

^{Szakértői hozzászólás}

Neumanne7103 2014-01-17 09:26:26

Köszönöm a választ, sajnos akinek a bérleti díjat fizeti az ügyfelem, annak a könyvelője azt mondta hogy az ügyfelem tehát a bérlő állítson ki kiadási pénztárbizonylatot amelyre ráírja a bérleti díj összegét plusz az általa bevallott forrásadó összegét, mivel kifizető ezért neki kell a NAV fele bevallani és megfizetni. Tehát sem számlát nem hajlandó kiállítani arra hivatkozva KATA-s, sem bevételi pénztárbizonylatot nem hajlandó kiállítani az összegről amit átvesz. Én mondtam hogy ez így nem helyes mivel a kiadási pénztárbizonylat amelyet az ügyfelem kiállítana az csak azt jelzi kifizette a pénztárából az összeget, számla hiányában az sem érthető. Úgy tudom mellé kellene csatolni a számlát amelyet a bérleti díjról kapna ha kapna.
Nem tudom de szerintem a bérbeadó könyvelője nem jól ismeri a szabályokat.

^{Felhasználói hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2014-01-17 15:40:32

A szolgáltatásról alap esetben a nyújtónak kell a bizonylatot kiállítani. Ez vagy egy számla vagy egy számviteli bizonylat (mivel vélhetően adómentesen ad bérbe -86.§-, ezért elegendő a számviteli bizonylat is -165.§-). Az adóelőleg levonásának igénye jogos, mivel nem vállalkozói minőségében ad bérbe, így a bérlő egyéni vállalkozó kifizetőként levonásra kötelezett. A bérlő által kiállított kiadási pénztárbizonylat nem helyettesítheti a bérbeadó bizonylatkiállítási kötelezettségét.
papati

^{Szakértői hozzászólás}

Neumanne7103 2014-01-20 12:36:11

Köszönöm szépen, beszéltem a bérbeadó könyvelőjével nehezen de megértette hogy a díjról adjon az ügyfele bizonylatot. Köszönöm!

^{Felhasználói hozzászólás}

Összesen: 8 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra