Gyorskérdés
ÁFA - Általános forgalmi adó

Kisajátítás miatti ingatlanértékesítés figyelési időszak Áfa megállapítása

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

Fehér Ferencné 2020-05-22 13:12:11

Tisztelt Cím!
Ügyfelem 2019 decemberében kisajátítási eljárás során értékesítette üzleti célra használt épületeit áfa mentesen.
Az épület egy része 2005 évben került beszerzésre, majd az évek folyamán új épület rész került kialakításra, az eredeti épületet felújították, a telephelyen aszfaltozást és egyéb munkálatokat végeztek, melyek folyamatosan aktiválásra kerültek 2005, 2008 és 2016 években.
Valamennyi beérkező számla Áfa-ja levonásra került, mivel kizárólag Áfa köteles tevékenységet végzett a cég.
Az Áfa tv. 136.§-a az ingatlan értékesítése vonatkozásában figyelési időszakot ír elő.
2008 előtti beszerzésre 120 hónap, az ez utáni évek beszerzéseire 240 hónap vonatkozik.
Mivel az értékesítéskor a figyelési időszak a 2008 utáni aktiválásoknál még nem telt el, a levont áfa nem válthatott véglegesen levonhatóvá.
Kérdés:
1.Kell-e a figyelési időszakot alkalmazni ebben a speciális esetben, mivel kisajátítás miatti értékesítés történt?
2. Ha igen, hogyan célszerű megállapítani a figyelési időszak még fennálló hónapjaira az áfa alapját, és a fizetendő áfát, a több évet érintő beszerzések, aktiválások esetében?
Válaszukat előre is köszönöm.
Fehérné Anikó

^{Témanyitó hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2020-05-22 13:41:38

Kedves Anikó,
1. Igen, kell, mivel a kisajátítás is termékértékesítésnek minősül az áfa rendszerében.
2. Sajnos annyi figyelési időszakot kell meghatározni, amennyi "rendeltetésszerű használatbavétel" történt.
papattila

^{Szakértői hozzászólás}

Fehér Ferencné 2020-05-22 15:37:32

Kedves Attila!
Köszönöm válaszát. Én is így gondoltam.
A nagy probléma az, hogy a 2008 évi beszerzési számlákat a cég már kiselejtezte, mivel "adójogilag" elévült.
Mit a tanácsa?
Köszönöm: Anikó

^{Felhasználói hozzászólás}

Összesen: 2 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra