Gyorskérdés
SZJA - Személyi jövedelemadó
Ráépítéssel szerzett ingatlan értékesítése
A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!
Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.
Összesen: 3 db hozzászólás
Webáruház
Szabályzatok
-
Könyvviteli szolgáltatók pénzmosás elleni szabályzat csomagja 2026.08.12.
Bruttó ár: 38 100 Ft
Előfizetőknek ingyenes -
Adótanácsadók, adószakértők pénzmosás elleni szabályzat csomagja 2026.08.12.
Bruttó ár: 38 100 Ft
Előfizetőknek ingyenes
Szabályzatok kategória összes termékének megtekintése
E-Könyvek
-
Naplófőkönyv és pénztárkönyv az egyéni vállalkozások tükrében
Bruttó ár: 13 990 Ft
Előfizetőknek 20% kedvezménnyel 11 193 Ft
E-Könyvek kategória összes termékének megtekintése
Szakkönyvek
-
Őstermelők és családi gazdaságok kézikönyve (2026)
Bruttó ár: 10 500 Ft
Előfizetőknek 20% kedvezménnyel 8 400 Ft
Postaköltség: 2 350 Ft -
A mezőgazdasági tevékenység és az Szja 2026
Bruttó ár: 12 900 Ft
Előfizetőknek 20% kedvezménnyel 10 320 Ft
Postaköltség: 1 350 Ft -
A gépjárműlízing
Bruttó ár: 12 900 Ft
Előfizetőknek 20% kedvezménnyel 10 320 Ft
Postaköltség: 1 350 Ft
E-Start
Önadózó segítség az ügyek elektronikus intézéséhez.
- Elektronikus ügyintézés - alapok
- Adatvédelem
- Adózási alapinformációk
- Adókalkulátorok
- Adóellenőrzés, adóigazgatás, jogorvoslatok, ügyintézés a NAV előtt
- Adózó saját bevallási és egyéb nyilvántartási adatainak lekérdezése
- Bevallási, adatszolgáltatási platformok
- Bírósági eljárások - Fizetési meghagyás - Alternatív vitarendezések
- Bírósági határozatok gyűjteménye
- Cégügyek, céginformációk
- Civil szervezetek
- Családtámogatások
- Egészség - Elektronikus Egészségügyi Szolgáltatási Tér (EESZT)
- E-learning - Kötelező továbbképzések könyvelőknek, adótanácsadóknak, könyvvizsgálóknak, ügyvédeknek
- Egyéni vállalkozók nyilvántartása
- Építőipar
- Gépjármű
- Hatósági igazolások igénylése
- Helyi önkormányzati ügyek (E-ÖNKORMÁNYZAT PORTÁL)
- Ingatlan
- Jogszabálygyűjtemények
- KSH adatok - Az adatvezérelt üzleti döntésekért
- Mezőgazdaság
- NAV szolgáltatások
- Pénzügyi ágazati szakmák és szakképzés
- Pénzügyi, számviteli szoftverek
- Támogatások, pályázatok,
- Társadalombiztosítás
- Turisztikai szolgáltatók NTAK regisztrációja
Kedves Attila,
Adott "A" és B magánszemélyek, akik ingatlant vásároltak 2021-ben, a teljes szerzési érték 5M Ft. Jelen kérdésben "A" esetére vetítve szeretnénk választ kapni!
"A" 2021-ben 2/10 tulajdoni hányaddal, 1.000.000 Ft értékben szerezte az ingatlant. Ráépítéssel (melyről használatba vételi engedély 2023.08.01. nappal kelt) további 3/10 tulajdoni hányadot szerzett, melyről 2025.04. hóban "Ráépítést elismerő és tulajdonjogot alapító szerződés" készült. A szerződésben az ingatlan akkori értékét 25.000.000 Ft-ban határozták meg. A ráépítés teljes, bizonylatolt költsége 7.000.000 Ft. Vagyonszerzési illeték nem került kivetésre. Az ingatlant 2025.08. hóban értékesítették összesen 40.000.000 Ft értékben.
Az SZJA fizetési kötelezettség megállapításához helyes-e az alábbi számítási mód?
1. Első szerzés: 2/10 hányad. Szerzéskori érték: 1.000.000 Ft, értékesítés tulajdoni hányad arányos része:
40.000.000 Ft / 10 x 2 = 8.000.000 Ft. Jövedelem 7M Ft. Eltelt évek alapján a jövedelem 30%-a adóköteles, vagyis 2.100.00 Ft. Fizetendő SZJA: 350.000 Ft
2. második szerzés (ráépítés): Tudomásunk szerint, ebben az esetben a szerződésben meghatározott érték nem releváns, a ráépítés névre szóló költségeit (7.000.000 Ft-ot) lehet a szerzési értékként meghatározni. Így az arányosított vételár 40.000.000 Ft / 10 x 3 = 12.000.000 Ft és a 7.000.000 Ft ráépítési költségek különbözete, vagyis 5.000.000 Ft lesz a jövedelem.
Amennyiben ez így helyes, felmerül a kérdés, hogy mi számít a szerzés időpontjának? A használatbavételi engedély kelte (2023), vagy a ráépítést elismerő szerződés (2025) időpontja lesz a mérvadó? Az eltelt évek száma szerint előbbi esetben 90% az adóköteles jövedelem, így 4.500.000 Ft alapján 675.000 Ft, míg utóbbi esetében 100% adóköteles jövedelem, így 5.000.000 Ft alapján 750.000 Ft lenne a fizetendő SZJA.
Előre is köszönöm válaszod!
Témanyitó hozzászólás
Van egy cikkünk, az [...]
A szakértői válasz teljes tartalma aktív előfizetéssél, bejelentkezés után tekinthető meg.
Szakértői hozzászólás
Kedves Kérdező,
Szerintem várjuk meg Attila válaszát is, viszont addig bátorkodom én is nyilatkozni.
Szerintem helyes a levezetésed. A ráépítés esetében szerzési időpontnak a használatbavételi engedély véglegessé válásának időpontját indokolt tekinteni.
gattopardo
Felhasználói hozzászólás
Köszönöm a megerősítéseket!
Felhasználói hozzászólás