1. Főoldal
  2. Gyorskérdés
  3. ÁFA
  4. Raktár épület eladás-bérlés

Gyorskérdés
ÁFA - Általános forgalmi adó

Raktár épület eladás-bérlés

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

A konstrukció:
Adott egy raktár ingatlan, amelyre egy időben két külön okiratban egyrészt egy ingatlan adásvételi, másrészt egy bérleti szerződés jönne létre a felek között.
Az adásvétel 5 éves fizetési határidővel, 30 % kezdő részlet megfizetésével (melynek fele foglaló, fele előleg), és a fennmaradó vételár részletet a vevő az 5. év végén egy összegben köteles teljesíteni.
A bérlet szintén 5 év futamidejű, azzal, hogy a bérleti időszak vége előtt 90 - 30 napon belüli bérlői kérés, jelzés esetén - feltéve, hogy a bérlő addig szerződésszerűen teljesített - kérheti a bérleti díj 60 hónapra számított összegének megfelelő vételár engedményt az adásvételiben.
A vevő az adásvétel alapján csak a vétel hiánytalan kiegyenlítése után lép birtokba.

A kérdés az adószakértőhöz alapvetően az, hogy jogi és számviteli szempontból futhat-e egymás mellett a két jogügylet, ha igen, akkor miként történnek a számlázások, illetve a beérkező pénzösszegek szabályszerű lekönyvelése
Adózási kérdésünk az lenne, hogy amennyiben az eladó élt az Áfa tv. 88 § (3) bek szerinti választási jogával, akkor abban az esetben az értékesítés FAD-os tevékenységnek minősül – cégek között - és a bérbeadás 27%-os áfával vehető figyelembe?
Köszönjük a válaszát

Témanyitó hozzászólás

Elég szokatlan kontsrukció. Meglehet kockázatos is. Lehet, hogy én inkább adásvétel helyett [...]

A szakértői válasz teljes tartalma aktív előfizetéssél, bejelentkezés után tekinthető meg.

Szakértői hozzászólás

Dr Szabó Tibor
Köszönöm a válaszát, még egy lenne egy kérdésem, látom, hogy a használt ingatlan esetében írja a FAD-os számlázást cégek között, ha ez egy új építésű raktár, akkor hogyan alakul az ÁFA (bérbeadásra és eladásra éltünk választási jogunkkal miszerint áfás számlázást választottuk). Köszönettel

Felhasználói hozzászólás

Ha a raktár az Áfa tv. szerint új ingatlannak minősül, az értékesítése nem fordított [...]

A szakértői válasz teljes tartalma aktív előfizetéssél, bejelentkezés után tekinthető meg.

Szakértői hozzászólás

Nagyon köszönöm a megerősítést, közben erre jutottam én is.

Felhasználói hozzászólás

A konstrukció:
Adott egy raktár ingatlan, amelyre egy időben két külön okiratban egyrészt egy ingatlan adásvételi, másrészt egy bérleti szerződés jönne létre a felek között.
Az adásvétel 5 éves fizetési határidővel, 30 % kezdő részlet megfizetésével (melynek fele foglaló, fele előleg), és a fennmaradó vételár részletet a vevő az 5. év végén egy összegben köteles teljesíteni.
A bérlet szintén 5 év futamidejű, azzal, hogy a bérleti időszak vége előtt 90 - 30 napon belüli bérlői kérés, jelzés esetén - feltéve, hogy a bérlő addig szerződésszerűen teljesített - kérheti a bérleti díj 60 hónapra számított összegének megfelelő vételár engedményt az adásvételiben.
A vevő az adásvétel alapján csak a vétel hiánytalan kiegyenlítése után lép birtokba.

A kérdés az adószakértőhöz alapvetően az, hogy jogi és számviteli szempontból futhat-e egymás mellett a két jogügylet, ha igen, akkor miként történnek a számlázások, illetve a beérkező pénzösszegek szabályszerű lekönyvelése
Adózási kérdésünk az lenne, hogy amennyiben az eladó élt az Áfa tv. 88 § (3) bek szerinti választási jogával, akkor abban az esetben az értékesítés FAD-os tevékenységnek minősül – cégek között - és a bérbeadás 27%-os áfával vehető figyelembe?
Köszönjük a válaszát

Összesen: 4 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra

Webáruház

Szabályzatok

Szabályzatok kategória összes termékének megtekintése

E-Könyvek

E-Könyvek kategória összes termékének megtekintése

Szakkönyvek

Szakkönyvek kategória összes termékének megtekintése

E-Start

Önadózó segítség az ügyek elektronikus intézéséhez.

Vissza az előző oldalra