1. Főoldal
  2. Gyorskérdés
  3. SZÁMVITEL
  4. Téves ingatlan tulajdonjog

Gyorskérdés
SZÁMVITEL - Számvitel, könyvelés, könyvvizsgálat

Téves ingatlan tulajdonjog

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

Tisztelt Adószakértő Úr!

Kft. ingatlannal rendelkezett, amelyet éveken át bérbe adott cégek részére, áfásan. A közműszolgáltatók által megállapított díjakat is kiszámlázta, fogyasztás alapján a bérlőknek. Az ingatlan tárgyi eszközként szerepel a könyvekben, évente értékcsökkenést számoltunk el utána. Az önkormányzat megállapított építményadót, amelyet évente a Kft. ráfordításként elszámolt és hiánytalanul megfizetett.
Idén tavasszal értesítést kaptunk az Önkormányzattól, hogy 2021.óta nem a Kft. az ingatlan tulajdonosa, így 5 év befizetett építményadója visszajár a Kft-nek, amelyet vissza is fizetett a Hivatal.
Az ügyvédünk elmondása alapján a Földhivatalhoz beadott okmányokban adatkeveredés történt, a tulajdoni lapról a Kft. neve lekerült még 2021-ben, azaz a Kft. nem tulajdonosa az ingatlannak. Jogi úton az ügyvéd megpróbálta a félreértést rendezni, de nem sikerült.
A hiba és hibahatások együttes összege meghaladja (minden évben) a mérlegfőösszeg 2 %-át, ezért a hiba jelentős összegű hibának minősül.
Számviteli teendők:
1. Tárgyi eszköz bruttó értékének kivezetése. T86
2. Értékcsökkenés értékének kivezetése. K86
3. Megkapott építményadó könyvelése. K96
4. Társasági adó évente történő újraszámolása. A TAO-ra eső önellenörzési pótlék kiszámítása.
Kérem szépen megírni, hogy az eddigiek megfelelőek-e illetve van, amivel Ön kibővítené?
Valamint azt szeretném kérdezni, hogy visszamenőleg érinti a nettó árbevételt, áfát, közműdíjakat, hipát? Mindent önellenörizni kell? Akár azzal is, hogy önellenörzést kell benyújtani az 5 évre vonatkozó áfa miatt? Hiszen nem adhatta volna bérbe a Kft. azt az ingatlant, ami nem az övé! Mi erről a véleménye?
Továbbá az a cég, amely 2021-től a valós tulajdonos, annak kellene évekre visszamenőleg mindent kiszámláznia?
Érintheti az egész ügy azokat a cégeket is, akik a számlákat befogadták?
Kérem szépen segítsen nekünk, mert szerintünk óriási feladat elé állítottak minket. Nagyon szépen köszönöm a szíves segítségét!
Tisztelettel, Hné Zsuzsi

Témanyitó hozzászólás

Kedves Zsuzsi,
Két eset lehetséges: 1. csak az okiratszerkesztésben van hiba, a valós tulajdonos a Kft, 2. az okiratok jók, csak a Kft ügyvezetése/tulajdonosai volt/ak tévedésben, hogy a Kft tuladona az ingatlan, a valóságban soha nem volt a Kft-é. Az 1.esetben szerintem nincs szükség adójogi, számviteli önellenőrzésre, "csak"az okiratokat kell rendbe tenni. A 2.esetben már szükséges adójogi és számviteli önellenőrzés is, a jogtalanul elszámolt értékcsökkenés miatt. Megjegyzendő, hogy ha a valós tulajdonos megadja a visszamenőleges hozzájárulását a bérbeadáshoz, akkor a Kft jogszerűen szerezhetett bérleti díj bevételt, a tulajdonjog hiányában is.
gattopardo

Felhasználói hozzászólás

Tisztelt Adószakértő Úr!

Kft. ingatlannal rendelkezett, amelyet éveken át bérbe adott cégek részére, áfásan. A közműszolgáltatók által megállapított díjakat is kiszámlázta, fogyasztás alapján a bérlőknek. Az ingatlan tárgyi eszközként szerepel a könyvekben, évente értékcsökkenést számoltunk el utána. Az önkormányzat megállapított építményadót, amelyet évente a Kft. ráfordításként elszámolt és hiánytalanul megfizetett.
Idén tavasszal értesítést kaptunk az Önkormányzattól, hogy 2021.óta nem a Kft. az ingatlan tulajdonosa, így 5 év befizetett építményadója visszajár a Kft-nek, amelyet vissza is fizetett a Hivatal.
Az ügyvédünk elmondása alapján a Földhivatalhoz beadott okmányokban adatkeveredés történt, a tulajdoni lapról a Kft. neve lekerült még 2021-ben, azaz a Kft. nem tulajdonosa az ingatlannak. Jogi úton az ügyvéd megpróbálta a félreértést rendezni, de nem sikerült.
A hiba és hibahatások együttes összege meghaladja (minden évben) a mérlegfőösszeg 2 %-át, ezért a hiba jelentős összegű hibának minősül.
Számviteli teendők:
1. Tárgyi eszköz bruttó értékének kivezetése. T86
2. Értékcsökkenés értékének kivezetése. K86
3. Megkapott építményadó könyvelése. K96
4. Társasági adó évente történő újraszámolása. A TAO-ra eső önellenörzési pótlék kiszámítása.
Kérem szépen megírni, hogy az eddigiek megfelelőek-e illetve van, amivel Ön kibővítené?
Valamint azt szeretném kérdezni, hogy visszamenőleg érinti a nettó árbevételt, áfát, közműdíjakat, hipát? Mindent önellenörizni kell? Akár azzal is, hogy önellenörzést kell benyújtani az 5 évre vonatkozó áfa miatt? Hiszen nem adhatta volna bérbe a Kft. azt az ingatlant, ami nem az övé! Mi erről a véleménye?
Továbbá az a cég, amely 2021-től a valós tulajdonos, annak kellene évekre visszamenőleg mindent kiszámláznia?
Érintheti az egész ügy azokat a cégeket is, akik a számlákat befogadták?
Kérem szépen segítsen nekünk, mert szerintünk óriási feladat elé állítottak minket. Nagyon szépen köszönöm a szíves segítségét!
Tisztelettel, Hné Zsuzsi

Összesen: 1 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra

Webáruház

Szabályzatok

Szabályzatok kategória összes termékének megtekintése

E-Könyvek

E-Könyvek kategória összes termékének megtekintése

Szakkönyvek

Szakkönyvek kategória összes termékének megtekintése

E-Start

Önadózó segítség az ügyek elektronikus intézéséhez.

Vissza az előző oldalra