1. Főoldal
  2. Hírek
  3. JOG
  4. Elfogadták a településvédelmi törvényt!

Elfogadták a településvédelmi törvényt!

JOG 2025-06-11

Nyomtatás
Forrás: e-ingatlanügyvédek.hu | Szerző: dr. Szabó Judit Anna, ügyvéd

Elfogadták a helyi önazonosság védelméről szóló törvényt – az önkormányzatok ezentúl beleszólhatnak, ki vásárolhat ingatlant a területükön.

Budapest, 2025. június 11. – Az Országgyűlés ma elfogadta a helyi önazonosság védelméről szóló törvényt, amely történelmi jelentőségű fordulatot hozhat a vidéki Magyarország életében - adta hírül az e-ingatlanügyvédek.hu. Az új jogszabály lehetőséget ad a települési önkormányzatoknak arra, hogy helyi rendeletek útján szabályozzák, kik és milyen feltételek mellett települhetnek be a közösségükbe. A törvény célja a helyi közösségek identitásának, kulturális értékeinek és társadalmi összetételének védelme. A jogszabályt még a köztársasági elnöknek is alá kell írnia, mielőtt megjelenik a Magyar Közlönyben.

A törvény – a köztársasági elnöki aláírás után – várhatóan 2025. július 1-jén lép hatályba, és részletszabályait egy külön kormányrendelet egészíti majd ki.

Fontos kiemelni, hogy az ingatlanvásárlás teljes kizárása a társadalmi egyeztetést követően kikerült a KTM javaslatából. Emellett, cégekre és alapítványokra semmilyen betelepülési korlátozás nem alkalmazható, mivel a törvénytervezet értelmében betelepülőnek kizárólag természetes személy minősülhet.

Önkormányzati eszközök a helyi identitás védelmére

A jogszabály lehetőséget biztosít arra, hogy az önkormányzatok rendeletben korlátozó intézkedéseket vezessenek be azokkal szemben, akik újonnan kívánnak ingatlant vásárolni vagy lakcímet létesíteni az adott településen. Az alkalmazható eszközök:

  • Elővásárlási jog a helyi szereplők számára,

  • Lakcím létesítésének korlátozása vagy feltételekhez kötése,

  • Betelepülési hozzájárulás – köznyelven: „betelepülési adó”.

A törvény értelmében csak természetes személy minősül betelepülőnek – cégekre és alapítványokra nem vonatkoznak a korlátozások. A CSOK-kal lakást vásárlók automatikusan mentesülnek minden új szabály alól.

Ki minősül „betelepülőnek”?

Betelepülő az, aki az adott településen sem lakcímmel, sem ingatlantulajdonnal, sem szálláshellyel nem rendelkezik, de ott ingatlant kíván vásárolni vagy lakcímet létesíteni. Ugyanakkor a törvény számos kivételt ismer el, például helyi származással, közeli hozzátartozóval rendelkező vagy helyi munkavégzési céllal bizonyítani tudó személyek esetében.

Elővásárlás, lakcím, adó – új ügyvédi feladatok

A törvény hatálybalépésével várhatóan megnő az ingatlan adásvétellel kapcsolatos jogviták száma, és az ügyvédek szerepe is felértékelődik: a szerződésekben pontosan rögzíteni kell az elővásárlási jogra jogosultakat, a jegyzőnek nyolc napon belül közölnie kell a vételi ajánlatokat, és a jogosultaknak 30 napjuk lesz a nyilatkozattételre.

A törvény szellemisége szerint a helyi közösségek értékeinek védelme és a befektetői érdekek közötti egyensúlyt kell megteremteni. A szabályozás ugyanakkor nem vezethet önkényes kizáráshoz – minden esetben szükséges lesz a törvény szakszerű értelmezése és az egyéni ügyek gondos vizsgálata.

Célok és Indokolás

A törvényjavaslat indokolása szerint a szabályozás több fő célt szolgál:

    • A honos települési közösség önvédelme
    • A közösségi értékek megőrzése
    • Nemkívánt betelepülés, lakosságszám-változás kezelése

A jogalkotó hangsúlyozza, hogy a törvény tiltja a hátrányos megkülönböztetést és a joggal való visszaélés tilalmát. Az új szabályozás célja az, hogy összhangot teremtsen az egyéni jogok és a közösségi érdekek között, miközben megőrzi a magyar falvak, városok és közösségek értékeit a következő generációk számára is.

dr. Szabó Judit Anna
www.e-ingatlanugyvedek.hu

***

Őstermelők és családi gazdaságok kézikönyve (2025)

Az őstermelőket érintően elég sok lényeges változás van 2025-re is - ezeket is összefoglaltuk. Kiadványunkban bemutatjuk az őstermelői tevékenységhez és a családi gazdaság alapításához és működéséhez kapcsolódó jogi, szervezeti teendőket, adózási, bevallási, könyvelési feladatokat és határidőket. A lehetséges adókedvezményeket és mentességeket is számba vesszük, ezzel az olvasó jelentős adóforintokat takaríthat meg. Kiadványunk segítségével kialakítható a saját őstermelői ügyvitel helyes rendje. Kiadványunkkal áttekinthetők az őstermelőket, családi gazdaságokat terhelő ügyviteli, adózási, jogi, szervezeti feladatok és kialakítható a saját ügyvitel helyes rendje. Megrendelés és további infók: Önadózó Webáruház

***

Egyéni vállalkozók adózási kézikönyve

2025-ös kiadás ● Adótippek az átalányadó, a vállalkozói Szja és az új kata alkalmazásához ● Hogyan vegyük ki a pénzt vállalkozásból? ● Adózás- és könyveléstechnikai tudnivalók ● Működési szabályok a vállalkozásban ● Ez egy rendes nyomdai könyv, amelyet automatikusan adunk e-könyv (pdf) formátumban is, az e-könyv fizetés után letölthető. Megrendelés és további infó: Önadózó Webáruház

***

Kft kézikönyv

Korlátolt felelősségű társaságok működési szabályai ● Tagok jogállása ● Többségi tagok többletkötelezettségei ● Kisebbségi tagok többletjogai és jogérvényesítési lehetőségei ● Üzletrész átruházása és adózása ● Üzletrész a házastársi közös vagyonban ● Üzletrész öröklése ● A taggyűlés működési szabályai ● Ügyvezetők feladatai, felelőssége ● Veszélyes vizek, kritikus területek a cégvezetésben ● Foglalkoztatás és információbiztonság a társaságban ● Ez egy rendes nyomdai könyv, amelyet automatikusan adunk e-könyv (pdf) formátumban is. Megrendelés és további infó: Önadózó Webáruház

FIZESSEN ELŐ 2025-RE AZ ÖNADÓZÓ ÚJSÁGRA ÉS ONLINE CSOMAGJÁRA!

Önadózó - okos újság okos cégeknek és könyvelőknek!  Velünk 2025-ben is könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. Az Önadózó az egyik legnagyobb terjedelemmel jelentkező havi szaklap. Igen gazdag az archívumunk, az előfizetéssel ingyenesen hozzájuthat a megelőző évek lapszámaihoz. Az egyes lapszámok tartalma online elérhető, illetve mobiltelefonon is. Online csomagunk: Számviteli szabályzatok 2025 ● Cafetéria szabályzat 2025 ● Pénzmosás elleni szabályzat csomag ● GDPR Segédlet, ● Gyorskérdés szolgáltatás a honlapon,● Segédletek + Mérlegképes és adótanácsadói kreditek ● Ingyenes e-könyvek és vásárlási kedvezmény az Önadózó Webáruhgázban ● Előfizetni itt lehet: https://www.onadozo.hu/elofizetes-az-ujsagra/ 

Vissza az előző oldalra

Webáruház

Szabályzatok

Szabályzatok kategória összes termékének megtekintése

E-Könyvek

E-Könyvek kategória összes termékének megtekintése

Szakkönyvek

Szakkönyvek kategória összes termékének megtekintése

E-Start

Önadózó segítség az ügyek elektronikus intézéséhez.

Vissza az előző oldalra