1. Főoldal
  2. Hírek
  3. JOG
  4. Generációváltás az agráriumban – 30 gyakorlati kérdés és válasz a gazdaságátadásról

Generációváltás az agráriumban – 30 gyakorlati kérdés és válasz a gazdaságátadásról

JOG 2025-11-10

Nyomtatás
Forrás: https://e-ingatlanugyvedek.hu/ | Szerző: dr. Szabó Judit Anna, ügyvéd

A generációváltás az agráriumban ma az egyik legfontosabb adózási és jogi kérdés. A gazdaságátadási szerződés lehetőséget ad arra, hogy a mezőgazdasági gazdálkodók teljes gazdaságukat egyben, adó- és illetékmentesen adják át a fiatalabb generációnak.

Szakértőnk, dr. Altorjay Luca székesfehérvási ügyvéd az e-ingatlanügyvédek.hu-n megjelent részletes elemzésben mutatja be, hogyan valósítható meg a generációváltás az agráriumban a gazdaságátadási szerződés segítségével.
Az e-ingatlanügyvédek oldalán megjelent írás gyakorlati szemmel tekinti át a folyamat jogi, adózási és adminisztratív vonatkozásait, különös tekintettel arra, mire érdemes figyelniük az agrárvállalkozások pénzügyi tanácsadóinak.

A cikket röviden az Önadozó olvasóival is ismertetjük:

Alapfogalmak és jogi háttér

  • Mi az a gazdaságátadási szerződés?
    Egy komplex szerződés, amellyel a mezőgazdasági gazdálkodó teljes gazdaságát – földekkel, eszközökkel, szerződésekkel, támogatási jogokkal együtt – egyben átadhatja egy másik személynek, kedvező adózási feltételekkel.

  • Milyen jogszabály szabályozza a gazdaságátadást?
    A 2021. évi CXLIII. törvény (Gtv.) az agrárgazdaságok átadásáról, valamint a Polgári Törvénykönyv (2023. évi V. tv.) háttérszabályai.

  • Milyen típusú szerződések formájában köthető gazdaságátadás?
    Adásvételi, ajándékozási, tartási vagy életjáradéki szerződésként, illetve ezek kombinációjaként.

  • Kell ügyvéd a gazdaságátadási szerződéshez?
    Igen, ügyvéd által ellenjegyzett magánokirat vagy közokirat szükséges, és a Kormányhivatal jóváhagyása is elengedhetetlen.

A felek és jogosultsági feltételek

  • Ki lehet gazdaságátadó?
    Őstermelő vagy egyéni vállalkozó, aki legalább 10 éve gazdálkodik, elérte vagy 5 éven belül eléri a nyugdíjkorhatárt, és legalább 5 éve saját használatú földjeinek ¾ részén gazdálkodik.

  • Ki lehet gazdaságátvevő?
    50 év alatti, legalább 10 évvel fiatalabb mezőgazdasági őstermelő vagy egyéni vállalkozó, aki az átadó hozzátartozója vagy legalább 7 éve alkalmazottja.

  • Lehet több gazdaságátadó?
    Igen, akár több családtag is, de gazdaságátvevő csak egy személy lehet.

  • Mit jelent a jogutódlás a gyakorlatban?
    A gazdaságátvevő a gazdaságátadó általános jogutódja lesz, azaz minden jogot és kötelezettséget átvesz.

A gazdaságátadás tárgya

  • Mit lehet átadni a szerződésben?
    Földet, ingatlant, gépeket, állatállományt, készleteket, társasági részesedéseket, támogatási jogosultságokat és vagyoni értékű jogokat.

  • A gazdaság része lehet bérleti jog vagy földhasználat?
    Igen, ezek a jogok is átruházhatók a szerződés keretében.

  • Mi történik a folyamatban lévő támogatásokkal?
    Jogutódlás esetén az átvevőre szállnak, ha megfelel a támogatási feltételeknek, és az Irányító Hatóság ezt jóváhagyja.

  • Átadhatók a hitel- és kölcsönszerződések is?
    Igen, de ehhez a hitelező bank írásos hozzájárulása és háromoldalú megállapodás szükséges.

Adózási kérdések

  • Kell áfát fizetni a gazdaságátadás után?
    Nem. A gazdaságátadási szerződés áfa-semleges, tehát nem keletkezik áfafizetési kötelezettség.

  • Illetékkötelezettség terheli az átadást?
    Nem. Az illetéktörvény 26. § (18) bekezdése alapján a gazdaságátadás teljes körűen illetékmentes, akár visszterhes, akár ingyenes.

  • Kell személyi jövedelemadót fizetni az átadónak?
    Ajándékozás esetén nem, adásvétel esetén pedig az 5 éven túl birtokolt ingatlan eladása adómentes.

  • Van-e társasági adó hatása, ha a gazdaság része gazdasági társaságban lévő részesedés?
    A gazdaságátadási szerződés jogcíme alapján az átruházás nem minősül üzletrész-adásvételnek, ezért mentesülhet a szokásos tételes adóterhelés alól.

  • Őstermelők esetében hogyan kell kezelni az értékesített eszközöket?
    Az értékesített tárgyi eszköz nem számít kiegészítő tevékenység bevételének, és ha az értékesítés bevétele 600 ezer forint alatt van, nem kell bevallani.

  • Visszterhes szerződésnél hogyan kell kimutatni a bevételt?
    A bevételt a szerződésben meghatározott ellenérték alapján, az átadott vagyonelemek jellege szerint kell könyvelni.

  • Könyvelési szempontból hogyan jelenik meg a gazdaságátadás?
    A gazdaságátadó oldalán eszköz- és forráskivezetés történik, az átvevő oldalán pedig új nyitómérleg felállítása szükséges.

  • Van-e ÁFA levonási korrekció kötelezettség?
    Nem, mivel a gazdaságátadás az Áfa tv. szerinti „teljes vagyoni egység” átadásának minősül, nem gazdasági tevékenység folytatása közbeni értékesítésnek.

Adminisztráció és jóváhagyás

  • Ki hagyja jóvá a szerződést?
    A területileg illetékes Kormányhivatal agrárigazgatási szerve vizsgálja a jogszerűséget és adja meg a jóváhagyást.

  • Mi a jóváhagyás előfeltétele?
    A felek jogszerű státusza, földforgalmi megfelelőség, birtokmaximum és földszerzési maximum vizsgálata.

  • A Kormányhivatal döntése pótolhat más jogi hiányosságokat?
    Nem. A jóváhagyás nem tesz érvényessé egyébként hibás szerződést.

  • Kötelező a leltár?
    Igen, a gazdaságátadási szerződés mellékletében részletes vagyonleltárt kell szerepeltetni.

Támogatások és pályázatok

  • Jár támogatás a gazdaságátadáshoz?
    Igen. 2025 szeptemberétől két pályázat is elérhető: a generációs megújulás – gazdaságátadó támogatása és a gazdaságátvevő támogatása.

  • Milyen feltételekkel igényelhető a támogatás?
    Az átadó eléri a nyugdíjkorhatárt, az átvevő pedig vállalja a gazdaság működtetését és fejlesztését legalább öt évig.

  • Kaphat az átvevő több pontot pályázatoknál, ha gazdaságátvétellel működik?
    Igen. A generációváltást ösztönző pontozás miatt a fiatal átvevők előnyt élveznek beruházási és vidékfejlesztési pályázatoknál.

Kockázatok

  • Melyek a leggyakoribb buktatók?
    Hiányos leltár, banki hozzájárulás hiánya, támogatási feltételek elmulasztása, földhasználati korlátok figyelmen kívül hagyása.

  • Mit javasolt ellenőrizni könyvelőként az átadás előtt?
    Az összes vagyonelem könyv szerinti értékét, támogatási szerződéseket, adómentességi feltételeket, valamint a felek nyilvántartási státuszát (Őstermelői, EV).

  • Milyen dokumentumokat érdemes megőrizni a könyveléshez?
    A jóváhagyott gazdaságátadási szerződést, a leltárt, a Kormányhivatali határozatot, banki hozzájárulásokat, támogatási jogutódlási igazolásokat és a nyitó és zárómérlegeket.

További kérdése lenne? Kérje az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás segítségét!

***

Agrárgazdaságok átadása és adózása

Kiadványunk az agrárgazdaságok átadásáról szóló 2021. évi CXLIII. törvény magyarázatát, kapcsolódó adózási szabályainak ismertetését, továbbá a gazdaságátadási adásvételi, -ajándékozás, -tartási és -életjáradéki szerződés mintáit tartalmazza - ezeket szerkeszthető Word formtumban is küldjük. Csak e-könyv. Megrendelés és további infó: Önadózó Webáruház

FIZESSEN ELŐ 2026-RA AZ ÖNADÓZÓ ÚJSÁGRA ÉS ONLINE CSOMAGJÁRA!

Önadózó - okos újság okos cégeknek és könyvelőknek!  Velünk 2026-ban is könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. Az Önadózó az egyik legnagyobb terjedelemmel jelentkező havi szaklap. Igen gazdag az archívumunk, az előfizetéssel ingyenesen hozzájuthat a megelőző évek lapszámaihoz. Az egyes lapszámok tartalma online elérhető, illetve mobiltelefonon is. Online csomagunk: Számviteli szabályzatok 2026 ● Cafetéria szabályzat 2026 ● Pénzmosás elleni szabályzat csomag ● GDPR Segédlet, ● Gyorskérdés szolgáltatás a honlapon,● Segédletek + Mérlegképes és adótanácsadói kreditek ● Ingyenes e-könyvek és vásárlási kedvezmény az Önadózó Webáruhgázban ● Előfizetni itt lehet: https://www.onadozo.hu/elofizetes-az-ujsagra/ 

Vissza az előző oldalra

Webáruház

Szabályzatok

Szabályzatok kategória összes termékének megtekintése

E-Könyvek

E-Könyvek kategória összes termékének megtekintése

Szakkönyvek

Szakkönyvek kategória összes termékének megtekintése

E-Start

Önadózó segítség az ügyek elektronikus intézéséhez.

Vissza az előző oldalra