1. Főoldal
  2. Hírek
  3. EGYÉB ADÓK
  4. Igaz, hogy az építményadót az ingatlanban működő cég fizeti?

Igaz, hogy az építményadót az ingatlanban működő cég fizeti?

EGYÉB ADÓK 2026-02-11

Nyomtatás
Forrás: e-ingatlanügyvédek.hu | Szerző: dr. Szabó Tibor, ügyvéd

Az építményadót mindig a tulajdonos fizeti, vagyoni értékű jog esetén pedig a jog jogosultja. Az, hogy kell-e adót fizetni az már valóban attól függ, hogy cég, vagy egyéni vállalkozás székhelyként használja-e.

Az építményadót mindig a tulajdonos fizeti, nem pedig az a gazdasági társaság, vagy egyéni vállalkozó, aki az ingatlant használja. Ha vagyoni értékű jog (pl. haszonélvezet) szerepel az ingatlanon, akkor a jogosult az adó alanya. A használat vagy a bejelentés ténye nem változtatja meg az adó alanyát, de magát az adófizetési kötelezettséget nagyban befolyásolja.

Ki fizeti az építményadót?

A Helyi adókról szóló törvény (Htv.) 12. § (1) szerint:

  • Az adó alanya az a természetes személy vagy cég, aki az év első napján az építmény tulajdonosa.

  • Ha van bejegyzett vagyoni értékű jog (pl. haszonélvezet), akkor a jogosult az adó alanya.

  • Társasházaknál minden tulajdonos önálló adóalany a saját ingatlanrésze után.

Az, hogy az ingatlan egy cég bejelentett székhelye, önmagában irreleváns. Nem az számít, ki használja a helyiséget, vagy ki van oda bejelentve, hanem az, hogy ki a tulajdonos a naptári év első napján.

Miért tartja magát makacsul mégis a címben jelzett tévhit?

Lakóingatlanban Működő cég és az építményadó kérdése

A vállalkozások világában megszoktuk, hogy:

  • ha a cég használ egy helyiséget → költséget számol el,

  • ha a cég székhelyet létesít → bejelentési kötelessége van,

  • ha a cég bérel egy irodát → bérleti díjat és ha kell, ÁFÁ-t fizet.

Ezért sokak fejében automatikusan összekapcsolódik: „Ha a cég használja → biztos a cég fizeti az adót is.” Csakhogy az építményadó nem használati adó, hanem vagyoni típusú adó, amely kizárólag a tulajdonhoz tapad.

Az önkormányzati rendeletek valóban különbséget tesznek lakás és nem lakás célú használat között 

Az egyes önkormányzati rendeletek jellemzően úgy rendelkeznek, hogy mentes az adó alól a magánszemély tulajdonában álló, üzleti célt nem szolgáló, a közhiteles ingatlan-nyilvántartásban lakásként megnevezett ingatlan, feltéve, ha azt kizárólag életvitelszerűen lakhatás céljára használják.

A legtöbb önkormányzati rendelet (pl. Budapesten az V. kerület is) külön kategóriaként kezeli:

  • lakásként használt lakásingatlant,

  • nem lakás célú használatot (iroda, rendelő, üzlet, ügyvédi iroda, könyvelőiroda székhelye).

Fontos különbség:
➡️ Ez nem azt jelenti, hogy a cég válik adóalannyá.
➡️ Csak az adó mértéke változik.

Az adó alanya a helyi rendeletekben - a vállalkozónak minősülő adóalany kivételével - tipikusan mentesül az építményadó bevallás-benyújtási kötelezettség alól, feltéve, ha az adóalanyt adófizetési kötelezettség nem terheli.

Bérbeadott ingatlanok esetén jellemző az áthárítás

Ingatlanjoggal foglalkozó ügyvédként gyakran látom, hogy a bérbeadó – a bérleti szerződés alapján – áthárítja az ingatlanhoz kapcsolódó költségeket a bérlőre.
Ilyenkor:

  • Jogilag: az építményadó fizetésére a tulajdonos köteles,

  • Gyakorlatilag: a bérleti díjban a bérbeadó átterhelheti, és ilyenkor valóban a cég „állja” a költséget.

Szakértővel konzultálna építményadó kapcsán?

Válassza az e-ingatlanügyvédek.hu ingatlanjogban és adójogban is jártas csapatát!

1+1 órás jogi tanácsadás díja: 49 000 Ft (bruttó)

Online időpontfoglalás itt érhető el!

FIZESSEN ELŐ 2026-RA AZ ÖNADÓZÓ ÚJSÁGRA ÉS ONLINE CSOMAGJÁRA!

Önadózó - okos újság okos cégeknek és könyvelőknek!  Velünk 2026-ban is könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. Az Önadózó az egyik legnagyobb terjedelemmel jelentkező havi szaklap. Igen gazdag az archívumunk, az előfizetéssel ingyenesen hozzájuthat a megelőző évek lapszámaihoz. Az egyes lapszámok tartalma online elérhető, illetve mobiltelefonon is. Online csomagunk: Számviteli szabályzatok 2026 ● Cafetéria szabályzat 2026 ● Pénzmosás elleni szabályzat csomag 2026 ● GDPR Segédlet, ● Gyorskérdés szolgáltatás a honlapon,● AI tanácsadás (NDZ) ● Segédletek + Mérlegképes és adótanácsadói kreditek ● Ingyenes e-könyvek és vásárlási kedvezmény az Önadózó Webáruhgázban ● Előfizetni itt lehet: https://www.onadozo.hu/elofizetes-az-ujsagra/ 

Figyelem a Money Network Kft hitel-, babaváró hitel és ltp kalkulátorának használata díjmentes!

Lakástakarék, babaváró hitel és jelzáloghitel közvetítésben együttműködő partnerünk a Money Network Kft. A kalkulátor üzemeltetője a moneynetwork.hu.

Vissza az előző oldalra

Webáruház

Szabályzatok

Szabályzatok kategória összes termékének megtekintése

E-Könyvek

E-Könyvek kategória összes termékének megtekintése

Szakkönyvek

Szakkönyvek kategória összes termékének megtekintése

E-Start

Önadózó segítség az ügyek elektronikus intézéséhez.

Vissza az előző oldalra