Ingatlan átruházás illetéke kapcsolat vállalkozások között

EGYÉB ADÓK 2023-02-19

Nyomtatás

Forrás: Önadózó | Szerző: dr. Kovács Attila

Az Itv. 26. § (1) bekezdés t) pontja szerint mentes a visszterhes vagyontáruházási illeték alól ingatlannak, valamint a belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaságban fennálló vagyoni betétnek a Tao tv. 4. § 23. pont a)-e) alpontja szerinti kapcsolt vállalkozások közötti átruházása. E jogcímen való mentesség érvényesítéséhez a jogszabályhely (második mondata) további feltétel teljesülését követeli meg,

Visszterhes illetékmentesség érvényesítési feltételének változása

Így a

2022. december 31-ig hatályos szabályozás alapján az illetékkötelezettség keletkezése időpontjában a vagyonszerző cégjegyzék szerinti főtevékenységének saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadása, üzemeltetése vagy saját tulajdonú ingatlan adásvétele kellett lennie, míg
2023. január 1-jétől hatályos szabály alapján a vagyonszerző előző adóévi nettó árbevétele legalább 50%-ának saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadásából, üzemeltetéséből, saját tulajdonú ingatlan adásvételéből kell származnia.

A Mód. tv. 69. § (2) bekezdése az Itv. 26. §-ába – 2023. évi hatályosulással – új (23)-(24) bekezdést iktatott be a nettó árbevétel megoszlását, illetve a vagyonszerző és az adóhatóság eljárását illetően.

Az illetékmentesség alkalmazásához a vagyonszerzőnek a megelőző adóévi nettó árbevétel megoszlásáról – azaz, az összes nettó árbevételén belül a saját tulajdonú, bérelt ingatlan bérbeadásából, üzemeltetéséből vagy saját tulajdonú ingatlan adásvételéből származó bevétel aránya elérte-e az 50-%-ot - a fizetési meghagyás véglegessé válásáig kell nyilatkoznia.

Ha az illetékkötelezettség az adóév hatodik hónap 1. napját megelőzően keletkezik, a vagyonszerzőnek arról kell nyilatkoznia, hogy nettó árbevételének megoszlása alapján előreláthatólag megfelel a törvényi feltételnek. Amennyiben a nyilatkozatban vállaltak nem teljesültek, úgy azt a vagyonszerző az illetékkötelezettség keletkezése szerinti adóév hatodik hónap 15. napjáig bejelenti az adóhatóságnak, amely a meg nem fizetett illetéket 50%-kal növelten a vagyonszerző terhére pótlólag előírja. Ha az adóhatóság adóellenőrzés keretében állapítja meg a valótlan nyilatkozat tényét, a meg nem fizetett illeték kétszeresét írja elő pótlólag.

A tevékenységét a nyilatkozattétel adóévében kezdő vagyonszerző arról nyilatkozhat, hogy nettó árbevételének legalább 50%-a „kedvezményezett” tevékenységekből – avagy azok valamelyikéből - fog származni. Ha a nettó árbevétel megoszlására vonatkozó vállalás nem teljesül, akkor az adóhatóság a nyilatkozat alapján meg nem fizetett illetéket a vagyonszerző terhére 50%-kal növelten megállapítja. A vállalás meghiúsulásának tényét a vagyonszerző az illetékkötelezettség keletkezése szerinti adóévet követő hatodik hónap 15. napjáig köteles bejelenteni. Ha az adóhatóság adóellenőrzés keretében állapítja meg, hogy a vagyonszerző vállalása nem teljesült, a nyilatkozat alapján meg nem fizetett illeték kétszeresét írja elő pótlólag.

A vagyonszerzőnek az adóhatóság részére nyilatkoznia kell arról, hogy az előző adóévi nettó árbevételén belül a kedvezményezett tevékenységből származó bevétele elérte (vagy várhatóan el fogja érni) az 50%-ot. Az illetékmentesség fennállásáról az adóhatóságnak azonban már fizetési meghagyásban kell döntenie, nem elégséges (a korábbi szabályozáson nyugvó eljárás, azaz) a mentesség tényének ügyiratra való feljegyzése [Itv. 78. § (5) bek.].

FIZESSEN ELŐ 2025-RE AZ ÖNADÓZÓ ÚJSÁGRA ÉS ONLINE CSOMAGJÁRA!
Önadózó - okos újság okos cégeknek és könyvelőknek! Velünk 2025-ben is könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. Az Önadózó az egyik legnagyobb terjedelemmel jelentkező havi szaklap. Igen gazdag az archívumunk, az előfizetéssel ingyenesen hozzájuthat a megelőző évek lapszámaihoz. Az egyes lapszámok tartalma online elérhető, illetve mobiltelefonon is. Online csomagunk: Számviteli szabályzatok 2025 ● Cafetéria szabályzat 2025 ● Pénzmosás elleni szabályzat csomag ● GDPR Segédlet, ● Gyorskérdés szolgáltatás a honlapon,● Segédletek + Mérlegképes és adótanácsadói kreditek ● Ingyenes e-könyvek és vásárlási kedvezmény az Önadózó Webáruhgázban ● Előfizetni itt lehet: https://www.onadozo.hu/elofizetes-az-ujsagra/