1. Főoldal
  2. Hírek
  3. JOG
  4. Otthon Start 2026: zártkerti ingatlanra is felvehető lesz a FIX 3%-os lakáshitel

Otthon Start 2026: zártkerti ingatlanra is felvehető lesz a FIX 3%-os lakáshitel

JOG 2025-12-11

Nyomtatás
Forrás: https://e-ingatlanugyvedek.hu/ | Szerző: dr. Szabó Judit Anna, ügyvéd

Megjelent a Magyar Közlönyben az Otthon Start programról szóló 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet módosítása, amely 2026. január 1-jétől jelentősen bővíti a kedvezményes lakáshitel felhasználási körét. A változás lényege, hogy a FIX 3%-os kölcsön nemcsak belterületi, hanem külterületi és zártkerti lakóingatlanokra is igényelhető lesz, feltéve, hogy az adott ingatlan lakhatásra alkalmasnak minősül.

Megjelent a Magyar Közlönyben az Otthon Start programról szóló 227/2025. (VII. 31.) Korm. rendelet módosítása, amely 2026. január 1-jétől jelentősen bővíti a kedvezményes lakáshitel felhasználási körét. A változás lényege, hogy a FIX 3%-os kölcsön nemcsak belterületi, hanem külterületi és zártkerti lakóingatlanokra is igényelhető lesz, feltéve, hogy az adott ingatlan lakhatásra alkalmasnak minősül.

A lakóház külterületen is ugyanazon műszaki és jogi feltételek mellett minősül támogathatónak, mint belterületen. Továbbra sem finanszírozható olyan ingatlan, amelyen nem szerepel lakóház vagy tanya megnevezés a tulajdoni lapon, illetve amely nem felel meg a lakhatási követelményeknek (áram, víz, szennyvízkezelés, legalább egy 12 m²-es szoba, fürdő, WC, konyha vagy főzőtér).

A módosítás nem érinti a személyi feltételeket: az Otthon Start hitelhez kapcsolódó TB-jogviszony, önerő- és életkori előírások változatlanok maradnak.

Építés csak olyan külterületi ingatlanon lehetséges, ahol azt a helyi építési szabályzat és a TÉKA-rendelet engedi. A zártkerti termőföldek esetében továbbra is fontos lehet a művelés alóli kivonás, amely 2025 nyarától bizonyos településeken egyszerűsített eljárásban is kérhető.

Bár a módosítás elméletileg szélesíti a hitellel finanszírozható ingatlanok körét, a gyakorlatban továbbra is a banki értékbecslés lesz a döntő. Ha a pénzintézet alacsony hitelbiztosítéki értéket állapít meg, vagy erős újraértékesítési kockázatot lát, a zártkerti lakóház vásárlása akkor nem lesz finanszírozható, vagy csak pótfedezet bevonása mellett.

Kiemelten fontos az előminősítés

Külterületi és zártkerti lakóingatlanok esetében az előminősítés szerepe felértékelődik. A finanszírozhatóság ugyanis nemcsak a jogszabályi megfelelésen, hanem döntően a bank értékítéletén múlik. Az előminősítés során a hitelintézet előre megvizsgálja:

  • a vevő hitelképességét,

  • az ingatlan várható értékbecslését,

  • a fedezetként elfogadhatóság feltételeit,

  • és a támogatott konstrukció igénybevételének személyi feltételeit.

Ez jelentős kockázatot vesz le a vevő válláról: előminősítés nélkül könnyen előfordulhat, hogy az adásvétel megkötése után derül ki, hogy a bank mégsem finanszírozza a zártkerti lakóingatlant.

A szakértők ezért arra hívják fel a figyelmet, hogy 2026-tól minden külterületi és zártkerti vásárlás esetén a hitelszakértő bevonásával történő előminősítés legyen az adásvételi folyamat első lépése.

Ingatlanvásárláshoz megbízható ügyvédet keres?

Külterületi és zártkerti ingatlanok átminősítésében jártas, ingatlanjogra szakosodott kollégáink készséggel segítenek!

E-mail: info@e-ingatlanugyvedek.hu
Telefon: +36 70 719 1347
Honlap: https://e-ingatlanugyvedek.hu/

FIZESSEN ELŐ 2026-RA AZ ÖNADÓZÓ ÚJSÁGRA ÉS ONLINE CSOMAGJÁRA!

Önadózó - okos újság okos cégeknek és könyvelőknek!  Velünk 2026-ban is könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. Az Önadózó az egyik legnagyobb terjedelemmel jelentkező havi szaklap. Igen gazdag az archívumunk, az előfizetéssel ingyenesen hozzájuthat a megelőző évek lapszámaihoz. Az egyes lapszámok tartalma online elérhető, illetve mobiltelefonon is. Online csomagunk: Számviteli szabályzatok 2026 ● Cafetéria szabályzat 2026 ● Pénzmosás elleni szabályzat csomag 2026 ● GDPR Segédlet, ● Gyorskérdés szolgáltatás a honlapon,● AI tanácsadás (NDZ) ● Segédletek + Mérlegképes és adótanácsadói kreditek ● Ingyenes e-könyvek és vásárlási kedvezmény az Önadózó Webáruhgázban ● Előfizetni itt lehet: https://www.onadozo.hu/elofizetes-az-ujsagra/ 

Figyelem a Money Network Kft hitel-, babaváró hitel és ltp kalkulátorának használata díjmentes!

Lakástakarék, babaváró hitel és jelzáloghitel közvetítésben együttműködő partnerünk a Money Network Kft. A kalkulátor üzemeltetője a moneynetwork.hu.

Vissza az előző oldalra

Webáruház

Szabályzatok

Szabályzatok kategória összes termékének megtekintése

E-Könyvek

E-Könyvek kategória összes termékének megtekintése

Szakkönyvek

Szakkönyvek kategória összes termékének megtekintése

E-Start

Önadózó segítség az ügyek elektronikus intézéséhez.

Vissza az előző oldalra