1. Főoldal
  2. Hírek
  3. AKTUÁLIS TÉMÁK
  4. Otthon Start és a társasházi építményi jog: új keretrendszer az újépítésű lakások finanszírozásában

Otthon Start és a társasházi építményi jog: új keretrendszer az újépítésű lakások finanszírozásában

AKTUÁLIS TÉMÁK 2026-02-07

Nyomtatás
Forrás: https://e-ingatlanugyvedek.hu | Szerző: dr. Illés Géza Márton, ügyvéd

A társasházi építményi jog új jogintézmény, amely bejegyezhető az ingatlan-nyilvántartásba, és a vevő már az építkezés alatt is dologi jellegű, erős biztosítékot kap.

Társadalmi egyeztetésen az Otthonteremtési célú támogatásokra vonatkozó egyes kormányrendeletek módosítása! A tervezet értelmében a társasházi építményi jog bevezetésével az Otthon Start és a CSOK Plusz hitelek már a kivitelezés alatt is folyósíthatók lesznek.

Ez a módosítás egy olyan, ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhető vevői pozícióra épül, amely lehetővé teszi, hogy a bank megfelelő fedezet mellett nyújtson támogatott kölcsönt a még kivitelezés alatt álló lakásokra.

Miért volt eddig problémás az újépítésű lakás előértékesítése fogyasztói hitelből?

Hagyományosan a támogatott lakáshitelek folyósításának feltétele volt:

  • használatbavételi engedély megléte,

  • elkészült, albetétesített ingatlan,

  • bejegyezhető jelzálogjog.

A bank a hitelt csak akkor folyósította, amikor már volt forgalomképes fedezet (helyrajzi szám). A beruházók ezért jellemzően csak előszerződést kötöttek, a végleges adásvételi szerződésre és a hitelkérelem benyújtására pedig az építkezés befejezése után kerülhetett sor. Ez korlátozta mind az értékesítést, mind a vevők finanszírozási lehetőségeit.

A társasházi építményi jog szerepe a hitelezésben

A társasházi építményi jog olyan dologi jellegű, ingatlan-nyilvántartási bejegyzés, amely a vevőt már az építkezési szakaszban összekapcsolja a későbbi lakásával. A jog a megfizetett vételárrész arányában illeti meg a vevőt.

Főbb jellemzői:

  • az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhető,

  • a lakás másnak nem idegeníthető el,

  • a vevő a befizetése erejéig kielégítésre tarthat igényt felszámolás, végrehajtás esetén,

  • a társasház bejegyzésekor a jog átfordul tulajdonjoggá, ranghely-megőrzéssel,

  • banki jelzálogjoggal megterhelhető.

Az új konstrukció választ ad a bankok korábbi problémájára: így már van olyan fedezet, amelyre részfolyósítású támogatott hitel is bejegyezhető a kivitelezés során.

Otthon Start és CSOK Plusz: hogyan változik a folyósítás?

2026-tól a támogatott hitelek folyósítása már nem kötődik kizárólag a használatbavételi engedélyhez. A tervezet szerint társasházi építményi joggal lekötött lakások esetén a bank:

  • már a kivitelezési szakaszban is folyósíthat,

  • ha a vevőt társasházi építményi jog illeti meg,

  • és a beruházó hitelképes (banki finanszírozásban vagy megfelelő tőkehelyzetben van).

Folyósítási szabályok:

  • történhet egy összegben vagy

  • szakaszosan, a készültségi fok alapján,

  • az utolsó részletet a bank csak akkor utalhatja, ha a lakás lakhatásra alkalmas (90 napnál nem régebbi értékbecslés szükséges).

Milyen előnyöket jelent a konstrukció a beruházóknak?

  • A vevő már a szerkezetépítés korai szakaszában támogatott hitelhez juthat.

  • A beruházó fizetési ütemezését nem kizárólag a vevő önerője határozza meg.

  • Nagyobb a korai értékesítések finanszírozhatósága.

  • A projektfinanszírozási igény csökkenhet, mivel a lakossági oldalról is érkezik banki pénz.

Ez összességében gyorsabb ütemű fejlesztéseket, stabilabb cash-flowt és potenciálisan kedvezőbb árképzést tesz lehetővé.

Illetékvonzatok

A társasházi építményi jog várhatóan vagyoni értékű jognak minősül majd, ezért illetékkötelezettség kapcsolódik hozzá. Az illeték alapja az építményi jog forgalmi értéke. Mivel a későbbi tulajdonszerzés is illetékköteles, célszerű a szerződésben:

  • elkülöníteni az építményi jog ellenértékét, és

  • külön rögzíteni a végső vételárrészletet.

Ez biztosítja, hogy a vevő ne fizessen kétszer illetéket, amikor a társasházi építményi jog tulajdonjoggá alakul.

Építtető és profi szakmai partnereket keres?

Amennyiben az újépítésű lakások értékesítéséhez olyan szakmai együttműködő partnert keres, ahol a lakások értékesítését egy közös rendszerben dolgozó hitelközvetítői és ügyvédi csapat segíti, készséggel állunk rendelkezésére.

Illés és Szabó Ügyvédi Társulás – e-ingatlanügyvédek

Telefon: +36 70 719 1347
E-mail: info@e-ingatlanugyvedek.hu

FIZESSEN ELŐ 2026-RA AZ ÖNADÓZÓ ÚJSÁGRA ÉS ONLINE CSOMAGJÁRA!

Önadózó - okos újság okos cégeknek és könyvelőknek!  Velünk 2026-ban is könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. Az Önadózó az egyik legnagyobb terjedelemmel jelentkező havi szaklap. Igen gazdag az archívumunk, az előfizetéssel ingyenesen hozzájuthat a megelőző évek lapszámaihoz. Az egyes lapszámok tartalma online elérhető, illetve mobiltelefonon is. Online csomagunk: Számviteli szabályzatok 2026 ● Cafetéria szabályzat 2026 ● Pénzmosás elleni szabályzat csomag 2026 ● GDPR Segédlet, ● Gyorskérdés szolgáltatás a honlapon,● AI tanácsadás (NDZ) ● Segédletek + Mérlegképes és adótanácsadói kreditek ● Ingyenes e-könyvek és vásárlási kedvezmény az Önadózó Webáruhgázban ● Előfizetni itt lehet: https://www.onadozo.hu/elofizetes-az-ujsagra/ 

Figyelem a Money Network Kft hitel-, babaváró hitel és ltp kalkulátorának használata díjmentes!

Lakástakarék, babaváró hitel és jelzáloghitel közvetítésben együttműködő partnerünk a Money Network Kft. A kalkulátor üzemeltetője a moneynetwork.hu.

Vissza az előző oldalra

Webáruház

Szabályzatok

Szabályzatok kategória összes termékének megtekintése

E-Könyvek

E-Könyvek kategória összes termékének megtekintése

Szakkönyvek

Szakkönyvek kategória összes termékének megtekintése

E-Start

Önadózó segítség az ügyek elektronikus intézéséhez.

Vissza az előző oldalra