1. Főoldal
  2. Hírek
  3. JOG
  4. Társasházak figyelem! Május 1-től a közös képviselők nem képviselhetik a társasházakat földhivatali bejegyzés nélkül

Társasházak figyelem! Május 1-től a közös képviselők nem képviselhetik a társasházakat földhivatali bejegyzés nélkül

JOG 2025-03-06

Nyomtatás
Forrás: Illés és Szabó Ügyvédi Társulás | Szerző: dr. Szabó Judit Anna

Címkék: társasház, közös képviselő

Újabb adminisztratív teher vagy fontos biztonsági garancia? 2024. október 1. napjával módosult a társasházakról szóló 2003. évi CXXXIII. törvény: a társasházi közgyűlés által megválasztott közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke köteles e minőségét 2025. május 1. napjáig az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztetni. A kötelezettség minden hatlakásosnál nagyobb társasházat érint - függetlenül a közös képviselő tulajdonosi minőségétől.

Miért volt szükség az új szabályozásra?

A törvénymódosítás elsődleges célja, hogy megkönnyítse a közös képviselők hatóságokkal való kapcsolattartását és a jegyzők társasházak feletti törvényességi felügyeletének hatékony gyakorlását. A lakásvásárlók is örülhetnek, hiszen nekik is hasznos lehet, ha pár kattintással kideríthetik, hogy ki a kiszemelt lakás közös képviselője. A regisztrációval a közös képviselők nem szereznek többletjogokat, pusztán a kilétük és az elérhetőségeik megállapítása válik könnyebbé a kívülállók számára.

A jogszabály alapján a Lechner Tudásközpont ugyanis a jövőben közzéteszi a társasházi tisztségviselők adatait, sőt a társasházak számviteli szabályok szerinti beszámolóit is. Ilyen felület jelenleg nem érhető el a Lechner Tudásközpont oldalán. Jó hír azonban, hogy a földhivatalok az úgynevezett társasház törzslapra jegyzik be a kérdéses adatokat – ezek pedig a tulajdoni lapokhoz hasonlóan könnyen és gyorsan lekérhetőek online (egyelőre évente 2 alkalommal ingyenesen).

Idézet: „A változás elsőre felesleges adminisztratív tehernek tűnhet, de hosszú távon csökkentheti a társasházak működési kockázatait, és segítheti a közös képviselőket abban, hogy hatékonyabban lássák el feladataikat.” – mondta dr. Kárpáti Zsófia, ügyvéd, az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás társasházi szakértője.

Milyen következményei lehetnek a bejegyzés elmaradásának?

A közös képviselő (vagy az intézőbizottság elnöke) regisztráció hiányában május után sem veszíti el a megbízatását, de ebben az esetben a közös képviselő nem intézhet hivatalos ügyeket a társasház nevében. A földhivatali bejegyzés hiánya komoly problémát okozhat, ha a közös képviselő közüzemi számlákat vitatna, a bankban azonosítaná magát, vagy éppen postai küldeményeket venne át – nem is beszélve arról, hogy a közös költséggel kapcsolatos elmaradás miatt sem lenne jogosult eljárni.

Fontos tudni, hogy a közös képviselő felelősségre vonható, ha kárt okoz a társasháznak a mulasztás miatt.

A nyilvántartásba vétel folyamata

A nyilvántartásba vételt kizárólag jogi képviselő, vagyis tipikusan ügyvéd kezdeményezheti – méghozzá a közös képviselő megbízásából és a társasház költségviselése mellett.

A tipikus forgatókönyv a következő:

  1. A közös képviselőnek / intézőbizottság elnökének eredetiben be kell mutatnia az ügyvédnek a megválasztását igazoló közgyűlési jegyzőkönyvet, annak valamennyi mellékletével (jelenléti ív, meghatalmazások stb.) együtt, - ez lehet egy évekkel korábban szabályosan összehívott és lebonyolított közgyűlés jegyzőkönyve is. A jegyzőkönyv másolatának benyújtását nem minden földhivatal követeli meg.
  2. A jegyzőkönyvről ügyvéd kivonatot készít, amelyet a közös képviselő ír alá, majd az ügyvéd ellenjegyez. A tulajdonostársak azonosítása nem szükséges.
  3. Az ügyvéd benyújtja a nyilvántartásba vétel iránti kérelmet a földhivatalba.
  4. A földhivatal bejegyzi a közös képviselőt a társasházi törzslapra.

Mennyibe kerül a közös képviselő bejegyzése?

Az ingatlan-nyilvántartási regisztráció díjmentes, azonban a társasházaknak ügyvédi költséggel mindenképpen kell számolniuk, mivel az eljárás során a jogi képviselet kötelező.

További fontos tudnivalók

Az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett közös képviselő később a bejegyzéshez hasonló eljárással törölhető a társasház törzslapról.

Ha a közös képviselő minősített elektronikus aláírással (DÁP, e-szignó, netlock, stb.) rendelkezik, a kérelmet papírmentesen, elektronikus úton is be lehet nyújtani.

A lakásszövetkezetekre nem vonatkozik a kötelezettség, mert az ilyen formában működő lakóközösségeket a cégbíróság tartja nyilván.

Ha egy helyrajzi számon több épület is áll és más-más közös képviselővel működnek a társasházak, akkor minden egyes épületnek (albetétnek) külön kell regisztrálnia a saját képviselőjét.

További információ: https://e-ingatlanugyvedek.hu/blog/kozos-kepviseloi-tisztseg-bejegyzese-az-ingatlan-nyilvantartasba

Bővebben az e-ingatlanügyvédek.hu-ról

Az e-ingatlanügyvédek.hu az Illés és Szabó Ügyvédi Társulás által létrehozott és működtetett online platform. A társulás vezetői dr. Illés Géza Márton és dr. Szabó Judit Anna ügyvédek. Országszerte több mint 50 taggal rendelkezünk. 

Célunk: minőségi ügyvédi szolgáltatás ingatlanügyekben.

Kapcsolattartás:

dr. Szabó Judit Anna, vezető ügyvéd
Illés és Szabó Ügyvédi Társulás
Email: info@e-ingatlanugyvedek.hu
Telefon: +36 (30) 520 8481

FIZESSEN ELŐ 2025-RE AZ ÖNADÓZÓ ÚJSÁGRA ÉS ONLINE CSOMAGJÁRA!

Önadózó - okos újság okos cégeknek és könyvelőknek!  Velünk 2025-ben is könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. Az Önadózó az egyik legnagyobb terjedelemmel jelentkező havi szaklap. Igen gazdag az archívumunk, az előfizetéssel ingyenesen hozzájuthat a megelőző évek lapszámaihoz. Az egyes lapszámok tartalma online elérhető, illetve mobiltelefonon is. Online csomagunk: Számviteli szabályzatok 2025 ● Cafetéria szabályzat 2025 ● Pénzmosás elleni szabályzat csomag ● GDPR Segédlet, ● Gyorskérdés szolgáltatás a honlapon,● Segédletek + Mérlegképes és adótanácsadói kreditek ● Ingyenes e-könyvek és vásárlási kedvezmény az Önadózó Webáruhgázban ● Előfizetni itt lehet: https://www.onadozo.hu/elofizetes-az-ujsagra/ 

Vissza az előző oldalra

Webáruház

Szabályzatok

Szabályzatok kategória összes termékének megtekintése

E-Könyvek

E-Könyvek kategória összes termékének megtekintése

Szakkönyvek

Szakkönyvek kategória összes termékének megtekintése

E-Start

Önadózó segítség az ügyek elektronikus intézéséhez.

Vissza az előző oldalra