1. Főoldal
  2. Hírek
  3. JOG
  4. Tisztességtelen ingatlanközvetítői szerződésekkel kapcsolatos közérdekű perek

Tisztességtelen ingatlanközvetítői szerződésekkel kapcsolatos közérdekű perek

JOG 2025-06-19

Nyomtatás
Forrás: e-ingatlanügyvédek.hu | Szerző: dr. Szabó Judit Anna, ügyvéd

Kilenc újabb pert indított a Pest Vármegyei Főügyészség ingatlanközvetítő irodákkal szemben. Az ok: tisztességtelen szerződéses feltételeket alkalmaznak a fogyasztók kárára. A hír nemcsak a közvetítőket, de minden vállalkozót érinthet, aki ÁSZF-et vagy blankettaszerződést használ.

Az ingatlan adásvétele az egyik legmeghatározóbb pénzügyi döntés az emberek életében. Belátható, hogy milrt fontos, hogy az ezzel kapcsolatos szerződések a legapróbb részletekig tisztességesek és átláthatóak legyenek: a Pest Vármegyei Főügyészség éppen ezért az elmúlt évben kilenc ingatlanközvetítő iroda ellen indított pert a gyanús szerződési feltételek miatt. Az ügyészség fellépése világosan mutatja: a fogyasztóvédelmi ellenőrzések az ingatlanszektorban is elérték a következő szintet. Az ügyészség célja, hogy az ingatlanközvetítők által alkalmazott blanketta közvetítői szerződésekből eltűnjenek azok a kikötések, amelyek aránytalanul korlátozzák a fogyasztók jogait, különösen az eladókét.

Mi a gond az ingatlanközvetítői szerződésekkel?

Az ingatlanközvetítői szerződések többsége úgynevezett sikerdíjas szerződés, ami azt jelenti, hogy a közvetítőnek csak akkor jár díj, ha az ő tevékenységének köszönhetően jön létre az adásvétel. Azonban az ügyészség szerint számos szerződés tartalmaz olyan pontokat, amelyek megkérdőjelezhetők.

Íme néhány konkrét probléma, amelyek perek tárgyát képezte:

  • Felmondhatatlan szerződés: Előfordultak olyan kikötések, amelyek szerint a megbízó (tulajdonos) meghatározott ideig nem mondhatja fel a szerződést. Ez a felmondási jog korlátozása akadályozza a fogyasztót abban, hogy éljen a törvény adta egyoldalú megszüntetési jogával.
  • Tiltott saját értékesítés: Az ügyészség szerint tisztességtelenek azok a feltételek, amelyek értelmében a megbízó az ingatlant a közvetítő közreműködése nélkül nem adhatja el, önállóan nem hirdetheti, és a közvetlenül nála érdeklődőket is köteles az ingatlanközvetítőhöz irányítani. Ezek a pontok megfosztják a tulajdonost attól, hogy saját maga értékesítse ingatlanát.
  • Kötbér indokolatlan esetekben: Több szerződés tartalmazott olyan kikötést, miszerint a megbízó kötbér megfizetésére köteles, ha az előre meghatározott vevői ajánlatot bármilyen okból nem fogadja el. Az ügyészség ezt is tisztességtelennek ítéli, hiszen a szerződéskötéskor nem látható előre minden körülmény, ami az adásvételi szerződés megkötésének akadálya lehet (például ha a vevő nem kapja meg a hitelt, vagy ha az eladó számára kedvezőtlen feltételeket támaszt).
  • Kizárólagosság korlátozása: Egyes szerződések kizárták, hogy a megbízó kizárólagos megbízás mellett bármilyen jogcímen maga is szerződést köthessen az ingatlanra. Ez a tulajdonost megfosztja attól, hogy ingatlanát saját maga értékesítse.

A közérdekű perek hatása túlmutat az egyedi ügyeken

Fontos tudni, hogy az ügyészség által indított közérdekű perek hatása túlmutat az egyedi eseteken. Ha a bíróság osztja az ügyészség álláspontját, és jogerős ítéletben állapítja meg a tisztességtelen általános szerződési feltételek érvénytelenségét, az automatikusan kihat minden, a vállalkozással szerződő magánfélre és az ingatlanközvetítői díjakra is. Ez azt jelenti, hogy az érintetteknek nem kell külön pert indítaniuk: a tisztességtelen kikötéseket nem lehet alkalmazni, és azokra jogosultságot alapítani, vagy azok alapján teljesítést követelni. A jelenleg folyamatban lévő ügyekben első fokon a Budapest Környéki Törvényszék hoz majd döntést.

  1. Nem csak ingatlanos probléma

  2. A Pest Vármegyei Főügyészség üzenete egyértelmű: a blankettaszerződések korát éljük, de nem mindegy, mi van bennük. Ez nemcsak az ingatlanosok, de minden egyéni vagy társas vállalkozás számára figyelmeztetés lehet.

    A jövő az átlátható, fair, és jól dokumentált szerződéseké – legyen szó akár ingatlanközvetítésről, akár más szolgáltatásról.


  3. Ingatlant vásárolna és ügyvédre van szüksége? Válassza az Illés és Szabó Ügyvédi Társulást!

FIZESSEN ELŐ 2025-RE AZ ÖNADÓZÓ ÚJSÁGRA ÉS ONLINE CSOMAGJÁRA!

Önadózó - okos újság okos cégeknek és könyvelőknek!  Velünk 2025-ben is könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. Az Önadózó az egyik legnagyobb terjedelemmel jelentkező havi szaklap. Igen gazdag az archívumunk, az előfizetéssel ingyenesen hozzájuthat a megelőző évek lapszámaihoz. Az egyes lapszámok tartalma online elérhető, illetve mobiltelefonon is. Online csomagunk: Számviteli szabályzatok 2025 ● Cafetéria szabályzat 2025 ● Pénzmosás elleni szabályzat csomag ● GDPR Segédlet, ● Gyorskérdés szolgáltatás a honlapon,● Segédletek + Mérlegképes és adótanácsadói kreditek ● Ingyenes e-könyvek és vásárlási kedvezmény az Önadózó Webáruhgázban ● Előfizetni itt lehet: https://www.onadozo.hu/elofizetes-az-ujsagra/ 

Vissza az előző oldalra

Webáruház

Szabályzatok

Szabályzatok kategória összes termékének megtekintése

E-Könyvek

E-Könyvek kategória összes termékének megtekintése

Szakkönyvek

Szakkönyvek kategória összes termékének megtekintése

E-Start

Önadózó segítség az ügyek elektronikus intézéséhez.

Vissza az előző oldalra