1. Főoldal
  2. Hírek
  3. AKTUÁLIS TÉMÁK
  4. Új jogintézmény védi az újépítésű lakások vásárlóit: társasházi építményi jog 2026-tól!

Új jogintézmény védi az újépítésű lakások vásárlóit: társasházi építményi jog 2026-tól!

AKTUÁLIS TÉMÁK 2025-10-06

Nyomtatás
Forrás: e-ingatlanügyvédek.hu | Szerző: dr. Szabó Judit Anna, ügyvéd

A kormány társadalmi egyeztetésre bocsátotta a társasházi építményi jog bevezetéséről szóló tervezetet. A vagyoni értékű jog megszerzése illetékköteles.

A kormány társadalmi egyeztetésre bocsátotta a társasházi építményi jog bevezetésével kapcsolatos jogszabálytervezetet - írja az e-ingatlanügyvédek.hu. A törvényjavaslat célja, hogy biztosítsa az építés alatt álló társasházban egy ingatlan-nyilvántartásba bejegyezhető, megterhelhető dologi jog alapításának lehetőségét a lakást vásárlók, valamint a finanszírozók védelme céljából.

A tervezet szerint a módosított jogszabályhelyek 2026. február 1-jén lépnek hatályba. Véleményeket 2025. október 11-ig várják (tarsadalmiegyeztetes@me.gov.hu).

Hogyan működik?

    • Bejegyzés feltétele: csak a társasház előzetes alapításának földhivatali bejegyzése után alapítható.

    • Védelem: végrehajtás vagy felszámolás esetén a vevő a jelzálogjogosulthoz hasonló jogokat gyakorolhat a már kifizetett vételár(-rész) erejéig.

    • Zálogosítható: ez biztosítja, hogy a bankok finanszírozhatják a vevők jogszerzését; a kész lakás tulajdonba kerülésekor a biztosítékok automatikusan átalakulnak a lakást terhelő jelzáloggá/önálló záloggá.

    • Átruházható, a szerződésátruházás szabályai szerint.

Kell illetéket fizetnie a megszerzőknek?

A társasházi építményi jog vagyoni értékű jognak minősül, ezért a megszerzése után vagyonszerzési illeték fizetendő: az érték 1 milliárd Ft-ig 4%, afelett 2%, ingatlanonként max. 200 millió Ft.

Mit tegyenek a könyvelők, adótanácsadók most?

    1. Szerződés- és számlázási folyamatok felülvizsgálata: a vevő által megfizetett összegek jogcímének pontosítása (vagyoni értékű jog megszerzése → illeték).

  1. Ügyfél-tájékoztató: a vevők felkészítése arra, hogy az építkezés korai szakaszában, az értékesítéskor is keletkezhet illetékfizetési kötelezettség.

  2. Tudta?

  3. Az e-ingatlanügyvédek.hu alapítói által fejlesztett szoftver, a Szerződés Asszisztens nem csak automatizált szerződésírásra, de az egész értékesítési folyamat automatizálására alkalmas! Spóroljon milliókat ügyvédi munkadíjon és tegye hatékonyabbá a vevőkkel való kommunikációt és a lakás értékesítési folyamatot most!
  4. dr. Szabó Judit Anna ügyvéd
    https://e-ingatlanugyvedek.hu

FIZESSEN ELŐ 2025-RE AZ ÖNADÓZÓ ÚJSÁGRA ÉS ONLINE CSOMAGJÁRA!

Önadózó - okos újság okos cégeknek és könyvelőknek!  Velünk 2025-ben is könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. Az Önadózó az egyik legnagyobb terjedelemmel jelentkező havi szaklap. Igen gazdag az archívumunk, az előfizetéssel ingyenesen hozzájuthat a megelőző évek lapszámaihoz. Az egyes lapszámok tartalma online elérhető, illetve mobiltelefonon is. Online csomagunk: Számviteli szabályzatok 2025 ● Cafetéria szabályzat 2025 ● Pénzmosás elleni szabályzat csomag ● GDPR Segédlet, ● Gyorskérdés szolgáltatás a honlapon,● Segédletek + Mérlegképes és adótanácsadói kreditek ● Ingyenes e-könyvek és vásárlási kedvezmény az Önadózó Webáruhgázban ● Előfizetni itt lehet: https://www.onadozo.hu/elofizetes-az-ujsagra/ 

Vissza az előző oldalra

Webáruház

Szabályzatok

Szabályzatok kategória összes termékének megtekintése

E-Könyvek

E-Könyvek kategória összes termékének megtekintése

Szakkönyvek

Szakkönyvek kategória összes termékének megtekintése

E-Start

Önadózó segítség az ügyek elektronikus intézéséhez.

Vissza az előző oldalra