1. Főoldal
  2. Hírek
  3. ÁFA
  4. Újabb két évig marad az újépítésű lakások 5 százalékos áfája

Újabb két évig marad az újépítésű lakások 5 százalékos áfája

ÁFA 2024-12-31

Nyomtatás
Forrás: www.nav.gov.hu | Szerző: NAV

Címkék: lakás áfa

Az 5 százalékos, kedvezményes adómérték 2026. december 31-éig alkalmazandó, vagyis azt 2027. január 1-jével kivezetik. A kivezetés átmeneti szabályai szerint[5] az 5 százalékos áfa a 2026. december 31. után, de 2030. december 31-ig átvett, jóváírt előlegekre, és az ebben az időszakban teljesített értékesítésekre is alkalmazandó, ha...

2025. január 1-jétől további 2 évig[1] 5 százalékos, kedvezményes adómérték vonatkozik a beépítés alatt álló vagy beépített új ingatlannak minősülő[2],

Az 5 százalékos, kedvezményes adómérték 2026. december 31-éig alkalmazandó, vagyis azt 2027. január 1-jével kivezetik. A kivezetés átmeneti szabályai szerint[5] az 5 százalékos áfa a 2026. december 31. után, de 2030. december 31-ig átvett, jóváírt előlegekre, és az ebben az időszakban teljesített értékesítésekre is alkalmazandó, ha

  • építési engedélyhez kötött építési munka esetén a lakóingatlan építésére az építési engedély 2026. december 31-ig véglegessé vált, vagy
  • az épített környezet átalakításáról és védelméről szóló törvény[6] szerinti egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységet legkésőbb 2024. szeptember 30-ig bejelentették, vagy
  • a magyar építészetről szóló törvény[7] szerinti egyszerű bejelentést 2026. december 31-ig tudomásul vették.

Az olyan áfaköteles lakóingatlan-értékesítésekre, amelyek

  • teljesítési időpontja, illetve a fizetendő adó megállapításának az időpontja december 31. utánra esik és egyúttal
  • az előzőekben ismertetett feltételek maradéktalanul nem teljesülnek

a 27%-os általános adómértéket kell alkalmazni.[8]

A jogszabályban meghatározott rozsdaövezeti akcióterületeken található földrészleten létesített, többlakásos lakóingatlanban kialakítandó vagy kialakított új lakások értékesítésére vonatkozó áfaszabályok[9] nem módosulnak, vagyis ezek az ügyletek jelenleg is, és 2027. január 1-jétől is változatlanul az 5 százalékos, kedvezményes adómérték alá tartoznak, feltéve, hogy az értékesítendő lakások

  • beépítés alatt álló vagy beépített új lakóingatlanoknak minősülnek;
  • és összes hasznos alapterületük nem haladja meg a 150 négyzetmétert,

és az értékesítés, illetve az ahhoz fizetett előleg kézhezvétele, jóváírása olyan időpontra esik, amikor az érintett rozsdaövezeti akcióterületet kijelölő kormányrendelet már hatályba lépett.

 -----------

[1] Az egyes adótörvények módosításáról szóló 2024. évi LV. törvény 57. § 8. pont.

[2] Az általános forgalmi adóról szóló CXXVII. törvény (Áfa tv.) 86. § (1) bekezdés j) pont ja), jb) vagy jc) alpontja alá tartozó ingatlanok.

[3] Áfa tv. 82. § (2) bekezdés, valamint az Áfa tv. 3. számú melléklet 2026. december 31-éig hatályos 50. pontja.

[4] Áfa tv. 82. § (2) bekezdés, valamint az Áfa tv. 3. számú melléklet 2026. december 31-éig hatályos 51. pontja.

[5] Az Áfa tv. 2027. január 1-jétől hatályos 371. §-a a), b) és c) pontjai szerint.

[6] Az épített környezet átalakításáról és védelméről szóló 1997. évi LXXVIII. törvény.

[7] A magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény.  

[8] Áfa tv. 82. § (1) bekezdés.

[9] Áfa tv. 82. § (2) bekezdés, valamint az Áfa tv. 3. számú melléklet 59. pontja.

FIZESSEN ELŐ 2026-RA AZ ÖNADÓZÓ ÚJSÁGRA ÉS ONLINE CSOMAGJÁRA!

Önadózó - okos újság okos cégeknek és könyvelőknek!  Velünk 2026-ban is könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. Az Önadózó az egyik legnagyobb terjedelemmel jelentkező havi szaklap. Igen gazdag az archívumunk, az előfizetéssel ingyenesen hozzájuthat a megelőző évek lapszámaihoz. Az egyes lapszámok tartalma online elérhető, illetve mobiltelefonon is. Online csomagunk: Számviteli szabályzatok 2026 ● Cafetéria szabályzat 2026 ● Pénzmosás elleni szabályzat csomag ● GDPR Segédlet, ● Gyorskérdés szolgáltatás a honlapon,● Segédletek + Mérlegképes és adótanácsadói kreditek ● Ingyenes e-könyvek és vásárlási kedvezmény az Önadózó Webáruhgázban ● Előfizetni itt lehet: https://www.onadozo.hu/elofizetes-az-ujsagra/ 

Vissza az előző oldalra

Webáruház

Szabályzatok

Szabályzatok kategória összes termékének megtekintése

E-Könyvek

E-Könyvek kategória összes termékének megtekintése

Szakkönyvek

Szakkönyvek kategória összes termékének megtekintése

E-Start

Önadózó segítség az ügyek elektronikus intézéséhez.

Vissza az előző oldalra