1. Főoldal
  2. Hírek
  3. EGYÉB ADÓK
  4. Változtak a cserepótló vétel illetékkedvezmény szabályai!

Változtak a cserepótló vétel illetékkedvezmény szabályai!

EGYÉB ADÓK 2026-01-08

Nyomtatás
Forrás: e-ingatlanügyvédek.hu | Szerző: dr. Szabó Judit Anna, ügyvéd

A 2025. évi LXXXIII. törvény – egyes adótörvények adminisztrációt csökkentő és jogharmonizációs célú módosításáról – több ponton módosította a visszterhes vagyonátruházási illeték szabályait. A változások közül kiemelkedő jelentőségű a cserepótló vétel illetékkedvezményére vonatkozó rendelkezések átalakítása, amely 2026. január 1-jétől alkalmazandó az illetékkiszabásra bejelentett, illetve kezdeményezett eljárásokban.

Az Illetéktörvény (Itv.) 21. § (2) bekezdés b) pontja értelmében a jogalkotó három évről öt évre emelte azt az időtartamot, amelyen belül az új lakás vásárlását megelőzően eladott lakástulajdon forgalmi értéke figyelembe vehető a cserepótló vételhez kapcsolódó illetékkedvezmény érvényesítésekor.

Szintén lényeges változás, hogy az Itv. 21. § (4) bekezdéséből kikerült a „szerzést közvetlenül megelőző vagy követő” fordulat. Ennek következtében több lakás adásvétele esetén megszűnt az időbeli sorrendiség kifejezett jogszabályi hangsúlya.

Bár az illeték kiszabása során az adóhatóság eddig sem mindig ragaszkodott mereven a „közvetlen” időbeliséghez, a módosítás egyértelműsíti, hogy a jogalkotó nem kívánja az illetékkedvezmény alkalmazását formális időrendi korlátokhoz kötni.

Mi nem változott?

Fontos hangsúlyozni, hogy a módosítás nem érintette:

  • az illetékmentesség szabályait (Itv. 26. §), ahol továbbra is hároméves időszak irányadó,

  • a több lakás értékesítésével kapcsolatos 3 éves időtartamot (Itv. 21. § (4)).

E körben tehát a jogszabályi struktúra változatlan maradt, még akkor is, ha az 5 éves szabály bevezetése értelmezési kérdéseket vethet fel a 21. § egyes bekezdéseinek együttes alkalmazása során.

Hatály és alkalmazhatóság

Az új rendelkezések az illetékkiszabásra bejelentett ügyekben alkalmazandók azzal, hogy a visszterhes vagyonátruházási illetékkötelezettség – változatlanul – a szerződés megkötésének napján keletkezik. Ennek megfelelően az öt éves időszak kezdő- és zárónapját is ehhez az időponthoz kell igazítani.

A módosítás hatálybalépését követően ugyanakkor NAV-irányelv vagy részletes tájékoztató még nem jelent meg, ami a kezdeti jogalkalmazás során eltérő értelmezésekhez vezethet.

Kinek kell a fentieket a B400e adatlapon jelölni?

A B400e adatlap kitöltése és benyújtása elsődlegesen az ingatlan vagyonszerzőjének (vevő) feladata. Azonban, ha az okiratot ügyvéd vagy közjegyző szerkeszti, a legtöbbször a megbízási szerződés alapján az ügyvédi díj fedezi az adatlap kitöltését és beadását is.

FIZESSEN ELŐ 2026-RA AZ ÖNADÓZÓ ÚJSÁGRA ÉS ONLINE CSOMAGJÁRA!

Önadózó - okos újság okos cégeknek és könyvelőknek!  Velünk 2026-ban is könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. Az Önadózó az egyik legnagyobb terjedelemmel jelentkező havi szaklap. Igen gazdag az archívumunk, az előfizetéssel ingyenesen hozzájuthat a megelőző évek lapszámaihoz. Az egyes lapszámok tartalma online elérhető, illetve mobiltelefonon is. Online csomagunk: Számviteli szabályzatok 2026 ● Cafetéria szabályzat 2026 ● Pénzmosás elleni szabályzat csomag ● GDPR Segédlet, ● Gyorskérdés szolgáltatás a honlapon,● Segédletek + Mérlegképes és adótanácsadói kreditek ● Ingyenes e-könyvek és vásárlási kedvezmény az Önadózó Webáruhgázban ● Előfizetni itt lehet: https://www.onadozo.hu/elofizetes-az-ujsagra/ 

Vissza az előző oldalra

Webáruház

Szabályzatok

Szabályzatok kategória összes termékének megtekintése

E-Könyvek

E-Könyvek kategória összes termékének megtekintése

Szakkönyvek

Szakkönyvek kategória összes termékének megtekintése

E-Start

Önadózó segítség az ügyek elektronikus intézéséhez.

Vissza az előző oldalra