Gyorskérdés
SZJA - Személyi jövedelemadó

Ingatlanértékesítésbõl származó jövedelem

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

Nem létező felhasználó 2007-06-14 09:38:43

Ügyfelem (magánszemély) nagy értékû üres, építési telket vásárolt 1998-ban. Épített rá egy lakóingatlant, használatbavételi engedélyt 2003-ban kért és kapott rá. Tárgyévben, 2007-ben értékesítette az ingatlant (telek és lakóépület).
Az ingatlan értékesítésbõl származó jövedelem kiszámításánál mit kell a megszerzés idõpontjának tekinteni: az építési telek vásárlásának idõpontját (1998), vagy a lakóépület használatbavételének idõpontját (2003)?
Az ingatlan értékesítése során az adásvételi szerzõdésben külön feltüntette a telek és a lakóház értékét. Az eladási árból a telek értéke 45%-ot képvisel. Van-e mód arra, hogy az ingatlan értékesítésébõl származó jövedelem kiszámításánál külön kezelje a telek értékesítésébõl származó jövedelmet (ebben az esetben lehet élni az 5 éven túli, évi 10%-os kedvezménnyel) és külön kezelje a lakóingatlan értékesítésébõl származó jövedelmet (itt már nincs ilyen kedvezmény)?

^{Témanyitó hozzászólás}

p.barbara 2007-06-14 13:44:16

Ez a kérdés engem is nagyon érdekel..:) Az Szja tv. szerint '' az ingatlan, továbbá az ingatlannyilvántartásba bejegyzésre kötelezett vagyoni értékû jog megszerzése idõpontjának azt a napot kell tekinteni, amikor az errõl szóló érvényes szerzõdést a földhivatalhoz benyújtották.'' Szerintem ez alapján a telket 1998-ban, a lakóingatlant 2003-ban szerezte meg. Más kérdés, hogy ha esetleg egy helyrajzi szám alatt van, akkor vajon lehet-e külön kezelni? Az ingatlan bejegyzésével az építési telek helyrajzszáma a felépített ingatlan helyrajzszámával egyezik meg? Mert akkor talán egy értéket képvisel, azaz az telek értéke beépült az ingatlan értékébe a használatba vételi engedély napján, és nem kezelhetõ külön. De ezzel kapcsolatban még jó lenne más véleményét is hallani...

^{Felhasználói hozzászólás}

verebelyizsuzsi 2007-06-16 00:35:09

Véleményem szerint a használatbavételi engedély megszerzésének idõpontját lehet figyelembe venni az ingatlan szerzési idõpontjaként.

Üdvözlettel
Böröczkyné Zsuzsi

^{Felhasználói hozzászólás}

Összesen: 2 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra