Gyorskérdés
SZJA - Személyi jövedelemadó

Külterületi ingatlan értékesítés

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

delinke 2024-04-16 14:21:46

Kedves Attila!

2021 októberben hunyt el a nagypapa, aki után az unokák örököltek.
A hagyatékátadó végzés kelte 2022. szeptemberi dátumú.
A hagytékátadó végzésben a szerzéskori érték 500 000 Ft.
2023-ban értékesítették az unokák a földterületet 1 500 000 Ft-ért.
1) 2022 évet kell tekinteni a megszerzés évének?
2) 1 500 000 - 500 000 = 1 000 000 Ft után kell összességében adózniuk az unokáknak és a teljes 1 millió Ft után kell 15% szja-t fizetni, mert 2023 és 2022 évek után 100%-ban adózik a földterület?

Az értékesítéskor az adásvételi szerződés a következőt tartalmazza (az értékesített földterület hrsz-a 020/16):
a vevő a szerződés aláírásával egyidejűleg akként nyilatkozik, hogy helyben lakó szomszéd földművesnek minősül - 2006 óta földhasználója a 020/15 hrsz-ú ingatlannak, továbbá őstermelő családi gazdaságnak tagja, a családi gazdaságban fiatal földműves is van.
Ez mit jelent?
Jelentheti-e a következőt?
Adómentes a termőföld értékesítéséből származó jövedelem összegéből az évi 200 ezer forintot meg nem haladó rész, ha a vevőnek van regisztrációs száma, és a termőföldet legalább 5 évig egyéni vállalkozóként vagy mezőgazdasági őstermelőként hasznosítja. Ugyanez a szabály vonatkozik arra az esetre, ha a vevő regisztrált mezőgazdasági társas vállalkozás alkalmazottja, és a munkáltatójának a termőföldet legalább 10 évre bérbe adja.

Lehet-e adómentes a teljes termőföld értékesítés?

Adómentes a termőföld átruházásából származó teljes jövedelem akkor, ha az értékesítés
· regisztrációs számmal rendelkező állattenyésztést folytató olyan magánszemélynek történt, aki a területet egyéni vállalkozóként vagy mezőgazdasági őstermelőként legalább 5 évig az állattartó telep takarmánytermelése céljából használja, vagy az őt alkalmazó mezőgazdasági társas vállalkozásnak az állattenyésztés takarmánybiztosítása érdekében legalább 10 évre bérbe adja;

· magánszemélynek birtokösszevonási céllal történt;

Nézegetem a 2353 bevallás kitöltési útmutatóját, de nem tudtam eldönteni, hogy a jövedelem 100%-a után kell adózniuk vagy megilleti őket a teljes adómentesség.
Ebben kérném a szíves segítségét.
Köszönettel:
Delinke