Ingatlan bérbeadásához kapcsolódó rezsiköltségek számlázása

ÁFA 2022-02-06

Nyomtatás

Forrás: Önadózó 2022/01 | Szerző: Vira Sándor

Ingatlan bérbeadás kapcsán általános gyakorlat, hogy az ingatlanhoz kapcsolódó rezsidíjakat a bérbeadó fizeti meg a szolgáltatók felé, azonban ezt a költségét továbbszámlázza a bérlőnek. Az adott időszakhoz tartozó bérleti díjjal rendszerint egy korábbi időszak rezsiköltsége kerül továbbszámlázásra.

Ha az adott időszak bérleti díjával kerül kiszámlázásra az előző időszakra vonatkozó rezsiköltség, úgy a bérleti díjra vonatkozó időszak az irányadó a rezsiköltség időszakára is. Ha a rezsi költséget külön számlázzák az aktuális bérleti díjtól, akkor az utólag számlázott rezsidíj számlán a teljesítési időpontként a számla dátumát kell feltüntetni. Ez utóbbi gondolat a NAV szóbeli tájékoztatásán alapul, jogszabályi előírással nem támasztható alá.

Az ingatlan bérbeadásához kapcsolódó rezsiköltségek az Áfa tv. 70. § (1) bekezdés b) pontja alapján járulékos szolgáltatások, amik szorosan kapcsolódnak, elősegítik a főszolgáltatás megvalósulását, osztják a főszolgáltatás adójogi sorsát. Ebből kiindulva a magyar gyakorlat szerint az ingatlan bérbeadáshoz kapcsolódó rezsiköltségek olyan adókulccsal kerülnek továbbszámlázásra, amilyen az ingatlan bérbeadásának az adómértéke. Ha az ingatlan bérbeadásra az adóalany a főszabály szerinti adómentességet alkalmazza, úgy a hozzá kapcsolódó járulékos szolgáltatások is adómentesen kerülnek továbbhárításra. Ha adókötelezettséget választott az adóalany az ingatlan bérbeadásra, úgy 27 %-os adómérték vonatkozik a rezsiköltségek továbbszámlázására is.

FIZESSEN ELŐ 2024-RE AZ ÖNADÓZÓ ÚJSÁGRA ÉS ONLINE CSOMAGJÁRA!
Önadózó - okos újság okos cégeknek és könyvelőknek! Velünk 2024-ben is könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. Az Önadózó az egyik legnagyobb terjedelemmel jelentkező havi szaklap. Igen gazdag az archívumunk, az előfizetéssel ingyenesen hozzájuthat a megelőző évek lapszámaihoz. Az egyes lapszámok tartalma online elérhető, illetve mobiltelefonon is. Online csomagunk: Számviteli szabályzatok 2024 ● Cafetéria szabályzat 2024 ● Pénzmosás elleni szabályzat csomag ● GDPR Segédlet, ● Gyorskérdés szolgáltatás a honlapon,● Segédletek + Mérlegképes és adótanácsadói kreditek ● Ingyenes e-könyvek és vásárlási kedvezmény az Önadózó Webáruhgázban ● Egyes Kulcs-Soft programok előfizetőknek ingyenesen ● Előfizetni itt lehet: https://www.onadozo.hu/elofizetes-az-ujsagra/