Gyorskérdés
ÁFA - Általános forgalmi adó

Alapítvány által örökölt ingatlan értékesítés - foglaló

Címkék: ingatlanértékesítés, alapítvány, sorozatjellegű értékesítés, foglaló

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

Erzsii 2014-01-01 09:41:50

Alapítvány végrendeletileg örökölt egy ingatlant. Az ingatlant soha nem használta, azt értékesítené. 2013-ban kötöttek a leendő vevővel egy megállapodást, hogy az még az adásvételi szerződés megkötése előtt , 2014-ben lebonthatja az ingatlant, és az alapítvány az ingatlannyilvántartásban átvezetteti a telekké nyilvánítás. Ezután 8 vevővel köti meg a telek eladásról a szerződést. (mivel a leendő vevő majd társasházat fog építeni.) 2013-ban alanyi mentes volt az alapítvány, 2014 re bejelentettem áfa körön kívülibe, mivel csak az 1%-ból és adományból van bevétele. 2013-ban adott foglalót egy megállapodás alapján (amit az ügyvédek még véletlenül sem hívnak valamilyen szerződésnek), ami szerintem lehet áfa mentes, mert a telekkönyvi nyilvántartás szerint jelenleg beépített ingatlanról van szó. Elfogadható-e, hogy bejelentettem 2014-re, -mikor megkötik a telekre a 8 adásvételi szerződést, -az áfa körön kívüliséget, és megörökölt ingatlan, vagy (telek?) értékesítéséről lévén szó, a sorozatjelleg nem következik be, és áfa mentesen adható el a telek(kek).
A bevételt természetesen nem tekinteném vállalkozási célú bevételnek, hiszen az ingatlant örökölte, nem vállalkozáskánt beszerezte, majd pedig értékesítette.
Köszönöm a véleményeket! K. Erzsi

^{Témanyitó hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2014-01-02 09:31:32

Erzsi,
1.- A felek közös szándéka telekértékesítés/vétel. Ha erre foglalót vagy előleget adnak, az telekértékesítésként adózik. Építési telek értékesítésekor az alanyi mentes adózó nem járhat el ilyen minőségében, azaz a 2013-as pénzátvétel forgalmi adóval terhelt. Ezt elkerülendő, célszerű lett volna az áfa alanyiságot még az átvétel előtt kijelenteni. Egyébként -áfa alanyiság hiányában- a 2014-es értékesítéskori sorozatjelleg hiányával egyetértek.
2.- A bevétel a Tao.tv. 6.sz.mellékletének A)1.pontja alapján cél szerinti tevékenységhez kapott juttatásnak tekinthető.
papati

^{Szakértői hozzászólás}

Erzsii 2014-01-02 18:03:42

Attila! Köszönöm a jól érthető választ.
Erzsi

^{Felhasználói hozzászólás}

Összesen: 2 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra