Gyorskérdés
SZJA - Személyi jövedelemadó

Családi gazdálkodó termőföldértékesítése

Címkék: családi gazdaság, családi gazdálkodó, termőföld értékesítése

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

kpesmtbt 2014-07-27 14:36:13

Tisztelt Szakértők!

Családi gazdálkodó-őstermelő- a meglévő föld területét évekkel ezelőtt hitelből és saját forrásból vásárolta.
A földet a családi gazdaság rendelkezésére bocsátotta, azt a családi gazdasághoz tartozónak bejelentette.( A föld beszerzési értéke akkor is több millió Ft.volt.)
Most úgy döntöttek,hogy a föld terület egy részét eladják.
Kérdésünk:
A bevétel a magán személy,vagy a családi gazdaság bevétele, illetve jövedelme lesz-e?
A családi gazdálkodónak az adás vételi szerződés mellett számla adási kötelezettsége is lesz?

Előre is köszönöm a segítséget:
K.M.

^{Témanyitó hozzászólás}

dr. Szabó Tibor Önadózó szakértő 2014-07-27 17:00:39

A válasz attól függ, hogy a kérdéses termőföld kizárólag üzemi célt szolgáló tárgyi eszköznek minősül-e. Az Szja tv. 11. Melléklete szerint "kizárólag üzemi célt szolgálnak azok a tárgyi eszközök és nem anyagi javak, amelyeket a magánszemély önálló tevékenységével (tevékenységeivel) kapcsolatban használ, azokat más célra részben sem használja és üzleti nyilvántartásai ezt egyértelműen alátámasztják. Nem minősülhet kizárólag üzemi célt szolgáló tárgyi eszköznek a személygépkocsi."

Amennyiben ez a termőföld ilyennek minősül, akkor irányadó rá a következő állásfoglalás:
"2009/74. Adózási kérdés - termőföld értékesítéséből származó bevétel minősítése
[a személyi jövedelemadóról szóló 1995. évi CXVII. törvény (a továbbiakban: Szja törvény) 2-3., 10-11. számú mellékletei]
Amennyiben a mezőgazdasági őstermelő vagy mezőgazdasági tevékenységet folytató egyéni vállalkozó termőföldet kizárólag üzleti célú tárgyi eszközként hasznosított, akkor a termőföld átruházásából származó ellenérték őstermelői, illetve egyéni vállalkozói bevételének minősül [Szja törvény 2. sz. melléklet I. 2. pont; 10. sz. melléklet I. 2. pont]. Ilyen esetben - mivel az értékcsökkenési leírásból kizárt tárgyi eszközről van szó - a nyilvántartásba vett beruházási költség egy összegben elszámolható az értékesítéskor [Szja törvény 3. sz. melléklet I. 20. pont; 11. sz. melléklet I. 22. pont].
A beruházási költség a törvény szerinti költségként elismert, igazolt, a tárgyi eszköz üzembe helyezése érdekében az üzembe helyezés napjáig felmerült, az előírt nyilvántartásban feltüntetett beszerzési árból és egyéb kiadásokból áll [Szja törvény 11. sz. melléklet II. 2. c) pont].
Termőföld esetében a beszerzési ár a megszerzésre fordított összeg, amely örökölt termőföld esetében az illeték megállapításánál figyelembe vett, a hagyatéki teherrel (pl. hiteltartozással) nem csökkentett értéket jelenti [Szja törvény 62. § (2) bekezdés]. Felmerült egyéb kiadás lehet különösen az üzembe helyezés napjáig (a hasznosítás kezdetéig) felmerült, a termőföld megszerzésével összefüggő hitel kamata, a megszerzéssel összefüggő ügyvédi költség, öröklés esetén a hagyatéki eljárási költség, az illeték. (Az üzembe helyezés után megfizetett, költségként egyébként is elszámolt kamat nem része a beszerzési árnak.)
Amennyiben a termőföld vásárlására támogatás igénybevételével kerül sor és azt bevételének tekintette a fiatal mezőgazdasági termelőnek tekinthető egyéni vállalkozó, akkor - a cél szerinti felhasználási kötelezettségre tekintettel - a beszerzési ár csökkenthető a támogatás összegével és a tárgyi eszköz nyilvántartásban termőföld beszerzési árának a támogatás összege nélküli nettó értéke szerepelhet azzal, hogy ilyen esetben a támogatás összege a költségek között is megjelenik. Abban az esetben, ha a támogatás összegét nem tekintette bevételének az egyéni vállalkozó, akkor a támogatás összege nélküli beszerzési árat kell a tárgyi eszköz nyilvántartásban nettó értéken szerepeltetni azzal, hogy ilyen esetben a támogatás összege a költségek között nem jelenik meg.
[PM Jövedelemadók Főosztálya 4826/2009. - APEH Ügyfélkapcsolati és Tájékoztatási Főosztály 2279697132; AEÉ 2009/14.]"

^{Szakértői hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2014-07-28 22:00:16

Értelmezésem szerint ha a családi gazdálkodó a termőföldet a gazdaság tulajdonába bocsájtotta, akkor a 2.sz.melléklet alapján az értékesítésből származó bevétel a családi gazdálkodás bevételének minősül.
Mivel a termőföld értékesítése mentes az adó alól, így nincs számlakiállítási kötelezettség, az értékesítés bizonylata egy számviteli bizonylat (Áfa tv. 165.§).
papati

^{Szakértői hozzászólás}

Összesen: 2 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra