Gyorskérdés
ÁFA - Általános forgalmi adó

Ingatlan értékesítés kapcsán Áfa körből kilépés

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

törökőr 2020-06-30 10:19:44

Tisztelt Szakértő !
Egy ingatlan forgalmazó társaság , aki az ingatlan értékestés és bérbeadás kapcsán Áfa kört választott , 2018.évben vásárolt egy ingatlant 100 mft + FAD összegben. A FAD - t a következőképpen könyvelte :
T: 466 K: 36 27 mft
T: 36 K: 467 27 mft
Az ingatlanon 2019 évben építési engedélyköteles beruházást végzett, amire 2019 év végén megkapta a használatba vételi engedélyt. A kivitelezőtől befogadott számlák összegét ( 50 m ) ft aktiválta , az áfa tartalmát ( 13,5 m ft ) levonásba helyezte.
2020 decemberében a társaság , mivel letelt az 5 év , szeretne visszatérni az ingatlan értékesítés és bérbeadás tekintetében az általános szabályok szerinti mentességre. Kérdésem az, hogy ebben az esetben , ha 2021 évben adómentesen értékesíti az ingatlant meg kell e fizesse a 27 mft beszerzéskor levont és 13,5 mft beruházáskor felmerült levonásba helyezett áfa összegét ?
Segítségét köszönöm !
Ibolya

^{Témanyitó hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2020-06-30 14:08:22

Kedves Ibolya,
Adómentes értékesítés esetén a társaságnak visszamenőleg kell helyesbítenie azokat a bevallásait, amelyekben levonási jogot gyakorolt az ingatlannal kapcsolatban. Jelen esetben ugyanis nem az Áfa tv. 135-136.§-ai alkalmazandók, hanem a 120.§ főszabálya (vélhetően nem tárgyi eszközről van szó, hanem készletről). Ha mégis tárgyi eszközről van szó, akkor nincs önrevízió, a 240 hónapból hátralévő részre kell csak az adót visszafizetni az értékesítés hónapjában.
papattila

^{Szakértői hozzászólás}

törökőr 2020-07-02 07:37:04

Kedves Attila !
Köszönöm szépen !

^{Felhasználói hozzászólás}

Összesen: 2 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra