Gyorskérdés
ART - Adókötelezettségek, adóbevallás, adófizetés és adóelőleg fizetés, bizonylatok kiállítása, és a nyilvántartás szabályai, adatszolgáltatás, jogkövetkezmények, intézkedések

Inkatlankezelő

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

Űrdongó 2021-04-09 19:11:42

Tisztelt Szakértő!

Magánszemély megbízza az ingatlankezelő céget az ingatlan bérbeadásával, jutalék ellenében.
Ingatlankezelő kiadja az ingatlant, bérleti díjat a kezelőnek utalja a bérlő, majd a kezelő más helyett és más javára beszedett, elszámolási kötelezettséggel átvett pénzeszközként továbbítja az ingatlan tulajdonosának. A jutalékról számlát állít ki, ennek az értékével értelemszerűen csökkenti a továbbutalt díjat. Elkülönített nyilvántartást vezet, ezt megküldi az ingatlantulajdonosnak.
1. A fenti esetben ő csak közvetít vagy amikor továbbutalja a beszedett bérleti díjat a magánszemély tulajdonosnak, akkor kifizetőként le kell vonnia az szja-t és 08-ason adatot kell szolgáltasson ?
2. Ha nem, akkor a magánszemély tulajdonos ( bérbeadó ) elég ha az adóbevallásában beállítja a bérleti díjat és a közvetítői jutalékot költségként?
3. A rezsi ktg beszedése is méhet ugyanígy, más helyett és másjavára beszedett pénzeszközként ?
4. Ugyanígy " átmehet " a pénz az ingatlankezelő, ha a bérbeadó jogi személy és a bérleti díjról számlát állít ki a bérlő nevére ?

^{Témanyitó hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2021-04-09 19:55:57

1. Értelmezésem szerint nincs adóelőleg levonási kötelezettsége az ingatlankezelőnek, mivel nem ő juttatja a jövedelmet, így nem is minősül "kifizetőnek".
2. Kifizető hiányában a magánszemély tulajdonosnak kell negyedévente adóelőleget fizetni, bevallani pedig az éves 53-as bevallásában kell.
3. A rezsi költségre ugyanez vonatkozik, annyi eltéréssel, ha mindkét fél (bérbeadó, bérlő) a valós fogyasztást fizeti, akkor az nem minősül adóköteles bevételnek és nem elszámolható kiadás.
4. Ha a bérbeadó jogi személy, adóelőleg megállapítási kötelezettség nem merül fel. Viszont ha a bérlő kifizetőnek minősül, akkor adóelőleg levonási, bevallási kötelezettsége keletkezik. Egyébiránt ugyanúgy közvetíthet az ingatlankezelő.
papattila

^{Szakértői hozzászólás}

Összesen: 1 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra