Gyorskérdés
SZJA - Személyi jövedelemadó

Lakásbérlő kifizetése

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

europack 2013-11-25 08:56:11

A társaság által megvett ingatlanon lakások is vannak. A társaság a vételkor a bérlőkkel határozatlan időre szóló bérleti szerződést kötött, mely szerződés a Budapest Főváros Főpolgármestere, mint Bérbeadó és a Bérlő között xxxx-én létrejött bérleti szerződés helyébe lép. Ennek nyolc éve. Most megállapodott a bérlőkkel /külön-külön/, hogy a lakásbérleményről készített ingatlan értékbecslői szakvéleményben meghatározott forgalmi értéket pénzben kifizeti részünkre a bérlemények visszaadása fejében. A bérlők közül van aki munkaviszonyban van a társasággal, van akinek nincs jogviszonya. Segítségeteket kérem, a pénzbeli megváltás hogyan adózik a SZJA szempontjából, illetve van-e egészségügyi hozzájárulás fizetési kötelezettség, ha igen, akkor kinek. Mit jelent az a kitétel, hogy jelen szerződés...az xxxx napon létrejött bérleti szerződés helyébe lép. Van ennek jogi következménye? Köszönettel: KM

^{Témanyitó hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2013-11-25 11:20:18

KM,
1.- A bérlők a határozatlan időre szóló bérleti jogukat adják el, amely az Szja tv. 28.§-a alapján egyéb jövedelemként adóköteles a magánszemélyeknél, ha nincs jogviszony a felek közt (28.§ (7)). Bár a törvény lehetőséget ad az ezzel kapcsolatos igazolt kiadások figyelembe vételére, de érzésem szerint jelen esetben nem igazán merülhet(tett) fel ilyen. Mivel összevont jövedelem, eho (27%) kötelezettség is fennáll, mely a kifizetőt terheli. A munkaviszonyos bérlőknél a jövedelem munkabérként adózik.
2.- Általánosságban véve azt jelenti, hogy a korábban kötött bérleti szerződés feltételei a bérbeadó személyét kivéve változatlanok maradnak, illetve a bérlőkre terhesebb feltételeket csak az ő hozzájárulásukkal lehet kikötni. Ha kifizetik őket, akkor nincs további jogi következménye, mivel a polgári jogviszony megszakad.
PA

^{Szakértői hozzászólás}

europack 2013-11-25 13:40:40

Kedves PA! Köszönöm a választ.
A 2.-nél az zavar, hogy ezek a lakások korábban önkormányzati lakások voltak, de erről nem lelünk fel egy szerződést sem. Szeretnének vagyoni értékkű jogként a 62. § (3) szerint adózni. Mi erről a véleményed? Köszönettel KM.

^{Felhasználói hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2013-11-26 12:04:21

KM,
A 62.§ jó ötlet, egyet is tudnék vele érteni, ha valóban bérleti jogról van szó. Ez az önkormányzatos szerződésből derülne ki, jelesül, hogy a bérlő x ideig jogosult bérlő lenni, ha fizeti a bérleti díjakat, nem lehet kitenni. Ellenkező esetben egy egyszerű bérleti jogviszonyról van szó, amit bizonyos felmondási idővel fel lehet mondani, nem kell lelépési díjat fizetni. Az egész pikantériáját az adja, hogy munkaviszonyos is van a "megváltottak" közt, ami rejtett juttatást is takarhat, ezért bátorkodtam a magasabb adóteherrel járó egyéb jövedelemkénti adózást ajánlani.
Összefoglalva: ha az önkós szerződésből levezethető a bérleti jog fennállása, akkor az annak megváltásáért fizetett összeg adózhat a 62.§ alapján.
papati

^{Szakértői hozzászólás}

europack 2013-11-27 07:33:04

Papati!
Köszönöm a választ. KM

^{Felhasználói hozzászólás}

Összesen: 4 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra