Gyorskérdés
ÁFA - Általános forgalmi adó

ÁFA figyelés tárgyi eszközöknél

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

szorgere 2016-05-20 21:46:06

Tisztelt Szakértő!
Kft. ügyfelem nem lakás célú ingatlant vásárolt 2009-ben. Az ÁFÁ-t levonta.
2016.01.01-től alanyi adómentességet választottak.
2016-ban tervezik eladni az ingatlan egy részét (2 iroda és egy garázs a teljes ingatlan, ebből a garázst már 2015. októberében, még ÁFA alanyként értékesítették, 2016-ban eladásra kerülne az egyik iroda)
1. Kérdésem, hogy alanyi mentes minőségében eladhatja-e ÁFA mentesen (persze a figyelési időszak miatt korrigálva a korábban levont ÁFÁ-t)?
---------------------------------------------------------------------------------------
2. Ugyanezt a kérdést újra felteszem, csak már annak ismeretében, hogy 2015.12.14-én átminősíttették az ingatlant lakáscélú ingatlanná.
Egy szakmai előadáson azt mondta az előadó, hogy mivel lakáscélú ingatlanként újnak minősül, így muszáj ÁFÁ-san értékesíteni (2 évig mindenképp).
Kellett volna 2015.12.14-ével bármilyen korrekciót számolnunk és könyvelnünk erre tekintettel? (már évzárás után kaptam meg a határozatot az átminősítésről)
Segítségét előre is köszönöm!
Sz.Éva

^{Témanyitó hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2016-05-22 07:34:43

Éva,
Egészen pontosan, akkor tekinthető új ingatlannak a lakássá átminősített ingatlan, ha olyan átalakításon megy keresztül, amely során szükségszerűvé válik új használatbavételi engedély kiadása (2016/13. és 2008/64.Adózási kérdések).
Igen, kellett volna, mivel ha lakóingatlanként szerezték volna be, akkor nem lettek volna jogosultak a tárgyi eszközként használt ingatlan előzetes áfa-jának levonására. Az Áfa tv. 135.§-a alapján a korábban levonásba helyezett áfa 1/20-ad része decemberben fizetendő adóvá vált. Ez minden olyan évre igaz lesz 240 hónapon belül, amikor a teljes évben használják az ingatlant.
papattila

^{Szakértői hozzászólás}

Összesen: 1 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra