Gyorskérdés
SZJA - Személyi jövedelemadó

Bérbeadás számlázása

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

scherzsi 2019-01-30 12:49:33

Tisztelt Szakértő! Hogyan kell kiállítani 2019-től a számlát a bérbeadásról? Mivel 2019-től nem bevétele a bérbeadónak a rezsiköltség, de nem is vonhatja le az adóalapjából felmerül a kérdés, hogy akkor kell-e szerepeltetni a számlán a rezsiköltséget? Magánszemély Kft-nek ad bérbe ingatlant. A számlán külön sorban feltünteti a bérleti díjat és külön sorban a rezsiköltséget. A kettő együtt lesz a számla végösszege. A kifizető a bérleti díj 90%-ból levonja az SZJA-t, a nettó bérleti díjat, és a számlán feltüntetett rezsiköltséget kifizeti a bérbeadónak. Helyes így a számla kiállítása?
Másik kérdésem: magánszemély 2018-ban bérbe adott ingatlant, nem váltott ki adószámot erre a tevékenysége, számviteli bizonylattal számolt el a bérlő felé. 2019-ben más tevékenységre egyéni vállalkozásba kezdett és a KATA adózást választotta. Kérdésem, hogy 2019-ben, mivel már van adószáma (ugyan más tevékenységre, mivel KATÁ-s egyéni vállalkozó tevékenységei között nem lehet bérbeadás) kell-e számlát kiállítania a bérbeadásról.
Válaszát előre is köszönöm. Tisztelettel Scheili Erzsébet

^{Témanyitó hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2019-02-03 08:11:38

Kedves Erzsébet,
1. Mivel 2019-től valóban nem része a bevételnek az áthárított rezsi költség, ezért elméletileg azt számlázni sem lehet. Ugyanakkor ha a bérleti díjtól egyértelműen elkülönítve szerepel, külön kiemelve, hogy "Adóköteles bevételt nem képező rezsi költség továbbhárítása" történik, akkor -véleményem szerint- nem kifogásolható a számlán való megjelenítése. Egyébiránt elegendő lenne egy bevételi pénztárbizonylaton átvenni a rezsi ellenértékét.
2. Mivel 2019-ben már rendelkezik adószámmal, így minden gazdasági tevékenysége kapcsán ezt köteles használni. Ugyanakkor ingatlan bérbeadás esetén nem kötelező számla kiállítása, elegendő egyéb számviteli bizonylat is (Áfa tv. 165.§ (1)a)).
papattila

^{Szakértői hozzászólás}

scherzsi 2019-02-03 20:10:27

Köszönöm szépen a válaszát.
S.Erzsébet

^{Felhasználói hozzászólás}

Összesen: 2 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra