Gyorskérdés
ÁFA - Általános forgalmi adó

Bérelt ingatlanon végz. felújítás

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

4 Negyed Kft 2016-02-19 11:20:46

Tisztelt Szakértő,
Segítségét szeretném kérni az alábbi ügyben.
Egy családi vállalkozás, ezen belül egy kereskedő kft (abc) és egy "trafik" bt. egy olyan ingatlanban működik (nem lakó-,), mely részben az egyik tulajdonos nevén van. Áfa köteles tevékenységet folytatnak.
Az ingatlant ingyenesen használták, használják most is, bár én még konkrét szerződést nem láttam. Az ingatlan nincs áll-ba véve a könyvekben. (ilyenkor piaci értéken kellene, és elhatárolni vagy nem jól tudom? )
Az üzleteket 2015-ben felújították (vakolás, nyílás zárók cseréje, pékség kialakítás stbb....) és a ktg-ek áfáját visszaigényelték az adott cégekben.
Jogos volt-e a fejújítási ktg-ek levonása? A Kft-re nevére szóló közüzemi számlák áfája is levonásra került mindig is.
2016-tól már ellenérték fejében történne az ingatlan használata,bérlése.
A közüzemi számlák a cég nevére szólnak továbbra is.
Hogyan, milyen módon kellene ezt szabályosan végrehajtani?
Lehetséges-ha szerződésben rögzítenék-, hogy a tulajdonos magánszemély bérbe adja a kft-nek az egész ingatlant x eft-ért / év, vagy /hó, majd a kft. tovább bérbe adná a bt-nek az általa trafiként használt x nm arányában?
Vagy a magánszemély bérbeadná a kft-nek is, és a bt-nek is az adott részegységeket (nm)?
Amint ez megtörténne az ingatlan fenntartása érdekében felmerült költségek áfája "szó nélkül" levonásba helyezhető, vagy ezt eddig is megtehették?
Válaszát előre is megköszönve,
üdv: Szilvi

^{Témanyitó hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2016-02-21 07:09:57

Szilvi,
1. Nem jól tudja, a (kérdésbeli) nem saját tulajdonú ingatlant, nem lehet állományba venni.
2. Mivel nem saját tulajdonú ingatlanról van szó, a felújítás áfa-jának levonásba helyezéséhez szükséges, hogy a használati/bérleti szerződésben oly módon rendelkezzenek ezen költségekről, hogy az a későbbiekben sem kerülhet át térítésmentesen a tulajdnos birtokába.
3. A Kft nevére szóló számlák alapján jogszerű a rezsi számlák áfa levonása.
papattila

^{Szakértői hozzászólás}

4 Negyed Kft 2016-02-21 08:19:23

Nagyon köszönöm a választ!

^{Felhasználói hozzászólás}

Összesen: 2 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra