Gyorskérdés
SZJA - Személyi jövedelemadó

Értéknövelõ beruházás

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

hosszu 2007-04-29 09:16:34

T.Önadozó

Segítséget kérnék az alábbi kérdésben:

Ingatlan értékesités esetén elismert költségnek, vagyis érétknövelõ beruházásnak minõsü-e az ablakok cseréje és a burkolat cseréje.
Tehát az ingatlan értékesítésébõl származó jövedelembõl levonható-e?

Tisztelettel: Berczeliné Hosszú Szilvia

^{Témanyitó hozzászólás}

emmabt 2007-04-29 15:20:26

Kedves Szilvia,

a törvény nem egyformán fogalmaz 2006. illetve 2007. évre vonatkozóan.

2006-ban az Szja Tv. 3. § 32. pontja alapján:
32. Értéknövelõ beruházás: az a ráfordítás, amely az ingó dolog, az ingatlan értékét (állagát) megóvó ráfordításokon felül annak forgalmi értékét növeli.

2007-ben az Szja Tv. 3. § 32. pontja:
32. Értéknövelõ beruházás:
a szokásos piaci értéket növelõ ráfordítás, azzal, hogy szokásos piaci értéket növelõ ráfordításnak minõsül az az igazolt kiadás, amely
a) az ingó dolog átruházása esetén annak eredeti használhatóságát növeli, javítja és/vagy az átruházást megelõzõ 12 hónapon belül és az átruházásról szóló szerzõdés szerinti bevételnek az 5 százalékát meghaladó mértékben az eredeti használhatóságának megõrzése, helyreállítása céljából történt;
b) ingatlan átruházása esetében a lakáscélú állami támogatásokról szóló kormányrendelet szerint meghatározott korszerûsítés céljából történt, és/vagy az átruházást megelõzõ 24 hónapon belül és az átruházásról szóló szerzõdés szerinti bevételnek az 5 százalékát meghaladó mértékben az ingatlan állagmegóvása céljából történt.

A 12/2001. (I. 31.) kormányrendelet 12. § (9) bekezdésében meghatározott korszerûsítés:

(9) Az (1) bekezdés alkalmazásánál korszerûsítés a lakás komfortfokozatának növelése céljából víz-, csatorna-, elektromos-, gázközmû bevezetése, illetve belsõ hálózatának kiépítése, fürdõszoba létesítése olyan lakásban, ahol még ilyen helyiség nincs, központosított fûtés kialakítása vagy cseréje, beleértve a megújítható energiaforrások (pl. napenergia) alkalmazását is, az épület szigetelése, beleértve a hõ-, hang-, illetve vízszigetelési munkálatokat, a külsõ nyílászárók energiatakarékos cseréje, tetõ cseréje, felújítása, szigetelése. A korszerûsítés része az ehhez közvetlenül kapcsolódó helyreállítási munka, a korszerûsítés közvetlen költségeinek 20%-áig. E munkákhoz csak az építési termékek mûszaki követelményeinek, megfelelõség igazolásának, valamint forgalomba hozatalának és felhasználásának részletes szabályairól szóló rendelet szerinti megfelelõségi igazolással rendelkezõ termékeket lehet felhasználni.

Az értékesítés idõpontja az errõl szóló szerzõdés földhivatalhoz történõ benyújtásának az idõpontja, ez alapján kell eldönteni, melyik szabály vonatkozik Önre.

Üdvözlettel: Dajka Edit.

^{Felhasználói hozzászólás}

hosszu 2007-04-29 16:12:07

Köszöm a választ, de ennek alapján nem tudom eldönteni, hogy most a tv. elismeri ktgként vagy nem?

Kérnék egyértelmübb választ.

Üdv: BERCZELINÉ HOSSZÚ SZILVIA

^{Felhasználói hozzászólás}

verebelyizsuzsi 2007-05-02 21:41:30

Véleményem szerint azt kell vizsgálni, hogy a beszerzéskor milyen állapotban volt az ingatlan. Ha a beszerzéskor meglévõ ablakok olyan mértékben elhasználódtak, hogy azok cseréje tulajdonképpen az eredeti állapotot állítja vissza, akkor karbantartási költség. Ha azonban egy "olcsón" vásárolt ingatlan értékét is növeljük azáltal, hogy korszerûsítjük, akkor beruházásként számolandó.

Üdv
B-né Zsuzsi

^{Felhasználói hozzászólás}

Összesen: 3 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra