Gyorskérdés
ÁFA - Általános forgalmi adó

Ingatlan

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

gogazkft97 2015-12-08 10:46:02

Egy Kft. 2002.-ben vásárolt egy lakóház, udvar megjelölésű ingatlant. A vállalkozás adóköteles bérbeadással foglalkozik. Az ingatlanra 2002-2003.években ráaktivált 4 500 000 Ft felújítási költséget, melynek Áfa tartalmát le is vonta. Kb 2010-ig adóköteles bérbeadásra hasznosította.
Utána következő időben, állítása szerint,( év eleje óta könyvelem a céget) hírdette, de nem tudta olyan kondíciókkal bérbeadni, ami megfelelt volna.
Amióta nem hasznosította ,2010.óta, Écs-t sem számolt el.
Most eladja. Nem jelentkezett be Áfa köteles értékesítésre.
1./ Áfa mentes számlát állít ki.
2./ Nincs átminősítve készletté, tehát, mint tárgyi eszközt értékesíti.
3./ A szerzés éve: 2002, itt még a 120 hónapos figyelési dőt kell alkalmazni.(nem kérte a 240 hónapot)A levont Áfa-val nem kell foglalkozni...
Renben van ez így? Köszönöm :Móni

^{Témanyitó hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2015-12-08 16:02:34

Móni,
1./ Igen, az értékesítés áfa mentes lesz a 86.§ alapján.
2./ Ha a szándék az elmúlt években is megvolt az adóköteles hasznosításra, akkor helyes a tárgyi eszközök közt tartás is és helyes az áfa korrekció hiánya is. Véleményem szerint azonban ennek ellentmond az écs felfüggesztése. Ha nem számolt el écs-t, akkor az azt jelenti, hogy nem kívánja hasznosítani, azaz át kell(ett volna) minősíteni készletté. Ha az átminősítés időpontjában nem jelentkezik be adóköteles értékesítésre, akkor joggal feltételezhető, hogy beáll a pótlólagos áfa korrekciós kötelezettsége a 120 hónapból hátralévő időre.
3./ Valóban 120 hónap a figyelési időszak, de félő, hogy 2010-re a NAV hiányolná majd az átminősítést (a hasznosítás megszüntetésére hivatkozva)és ennek okán az adókorrekciót is.
papati

^{Szakértői hozzászólás}

gogazkft97 2015-12-09 07:05:09

Nagyon szépen köszönöm.
Mit javasolsz?
Számítsam ki a 2 évre jutó levont Áfa arányos részét és most, az értékesítéskor valljam be fizetendőként? Megoldás lehet ez?
Annál inkább, ha készletként kell eladnia, akkor IPA alapot is képez.
Köszönöm: Móni

^{Felhasználói hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2015-12-09 09:40:10

Móni,
Én tárgyi eszközként adnám el, adómentesen, korrekció nélkül (a letelt 120 hónap miatt), nincs ipa, nincs áfa. De nyilván ennek van kockázata, a döntés és a felelősség a Tiéd, illetve az ügyvezetésé.
papati

^{Szakértői hozzászólás}

Összesen: 3 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra