Gyorskérdés
ÁFA - Általános forgalmi adó

Ingatlan bérbeadás

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

24809384202 2016-05-16 19:49:19

Kedves Attila! Társaságunk ingatlan építését kezdte meg, az anyagokat mi vásároljuk az éptészeti munkákat vállalkozó végzi. Előleg számlákat kapunk az elvégzett munkákról, mely 27 %-os áfát tartalmaz. ( A végszámla is ezt fogja tartalmazni? Nem fordított áfás lesz?) A vállalkozó számlájának és az anyagoknak az áfáját még nem aktivált beruházás áfa sorába állítottuk be és levonásba helyeztük. Hamarosan aktiváljuk a beruházást és az áfát beállítjuk a bevallást megfelelő soraiba (+ és -) sorokba. Helyesen járunk el így? Az épített lakásokat bérbe kívánjuk adni, a bérbeadás során nem jelentkeztünk be az áfa alá? Mi történik az áfával ha az ingatlant mégis értékesítjük? 5% os áfával számlázzuk ki? Köszönöm a segítséget! Üdv. K.

^{Témanyitó hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2016-05-17 07:13:11

K,
Az Áfa tv. 120.§-a levonási jogot az adóköteles tevékenységhez való hasznosuláshoz köti. Ha majdan bérbeadásra kívánják hasznosítani az épülő ingatlant, akkor a NAV (szerintem jogosan) már a levonási jog gyakorlásakor elvárja a bérbeadási tevékenység bejelentését és annak adókötelessé tételét. A kellemetlenségek és a vége nélküli magyarázkodások elkerülése érdekében tanácsolom az adókötelessé tétel mihamarabbi bejelentését. Hogy az építészeti munkákat végző vállalkozó generál kivitelezőnek minősül-e vagy sem (azaz hogy szolgáltatást végez-e 27%-kal vagy ingatlant ad át 5%-kal) azt a köztük lévő szerződésből lehet egyértelműen megállapítani. Ha Önök az újnak minősülő ingatlanukat értékesítik, akkor az értékesítés adóköteles lesz, adó felszámításával számláznak (egyenes adózás) és a méretbeli feltételek teljesülése esetén 5%-os kulcsot alkalmaznak.
Saját kivitelezésű beruházás esetén (az építő cég 27%-os áfa-val számláz szolgáltatást) a beruházó az építés során felmerült anyagok, szolgáltatások előzetes áfa-ját levonásba helyezi (adóköteles hasznosulás esetén), majd aktiváláskor fizetendő és levonható adót vall be. Ha nem adóköteles tevékenységhez készül az ingatlan, akkor beszerzéskor nincs levonási joga, viszont aktiváláskor fizetendő és levonható adót vall.
Nem saját kivitelezésű beruházás esetén a generál kivitelező a fordított adózás szabályai szerint állítja ki az ingatlan átadásról szóló számláját, az adó elszámolására a vevő lesz kötelezett. Ha adóköteles tevékenységhez tervezi használni az ingatlant, akkor a megállapított 5/27%-os adó mellett élhet a levonási jogával is. Az építési anyagok beszerzésének előzetes áfa-ja felmerüléskor levonásba helyezhető (adóköteles hasznosulás esetén).
papattila

^{Szakértői hozzászólás}

Összesen: 1 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra