Gyorskérdés
EGYÉB ADÓK - Kisadók, helyi adók, cégautó adó, környezetvédelmi termékdíj, eho, ekho, eva, illeték, vám stb.

Ingatlan bérbeadás költsége

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

javito 2020-11-30 13:35:34

T! Szakértő!
Német állampolgárságú házaspár Budapesten lévő lakást bérbe ad. (50-50 % tulajdon).
A bérbeadást megelőzően a lakás felújította, illetve kis értékű berendezéseket vásárolt.
A bérleti szerződésben az szerepel, hogy x összeg a bérleti díj, melyt átutalással rendez, és a közös ksg-et is a bérbevevő fizeti (közös ksg: közös képviselő díja, szemétszállítás, lépcsőház takarítás).
Közüzemi órákat a bérlő saját nevére íratja és fizeti.
Kérdésem:
1./ A bérleti szerződés megkötése előtti számlák leírhatóak e költségként, vagy csak a szerződés megkötése után vásároltak?
2./ Ingatlan bérbeadásból származó jövedelem megállapításához a havi bérleti díj + közös ksg -et kell e figyelembe venni?

3. Amennyiben a rezsi költségeket is bérbeadó fizetné egyrészt tételes számla,( villany)
másrészt átalány (pl.gázdíj)
vagyis nem íratnák át az órákat a bérlő nevére /, de beszedné a bérlőtől, abban az esetben mi számít a jövedelembe. Mindezt a vegyes elszámolás miatt kérdezem?

Köszönettel: MI

^{Témanyitó hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2020-11-30 15:14:02

Kedves MI,
1./ Ha 3 évnél nem korábbi beszerzésekről van szó, akkor az értékcsökkenés megkezdhető a bérbeadási tevékenység megkezdésének évében.
2./ Ha a közös költséget a bérbeadónak fizeti a bérlő és nem közvetlenül a társasháznak, akkor az is adóköteles bevételnek minősül (gyakorlatilag úgy adózik, mint a bérleti díj).
3./ Ha a bérlő is a tényleges fogyasztást fizeti, meg a bérbeadó is, akkor nem kell bevételnek tekinteni az áthárított rezsi költséget.
https://www.nav.gov.hu/nav/ado/szja/Az_ingatlan_berbeadas20190213.html
papattila

^{Szakértői hozzászólás}

duromarta 2020-11-30 15:41:46

Attila! Ha a közös ktg csekket odaadom a bérlőnek és ő fizeti be akkor nem bevétel, ezt hogy bizonyítom? Márti

^{Felhasználói hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2020-12-02 10:21:23

Szia Márti,
Sehogy, de nincs is jelentősége, mert olyan papír se lesz, hogy a bérbeadó ennek fedezetét átvette volna a bérlőtől.
pattila

^{Szakértői hozzászólás}

Összesen: 3 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra