Gyorskérdés
ÁFA - Általános forgalmi adó

Ingatlan bérbeadás oktatás céljára

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

mp 2007-08-23 17:10:14

Egy fõtevékenységként bérbeadással foglakozó Kft az általános szabályok szerint állítja ki számláit. Az egyik bérlõje oktatási intézmény, és szerzõdésük egyik pontjára hivatkozva " a bérbevevõ tevékenysége alapján " ennek a cégnek tárgyi mentesen számláznak. Mivel most vettem át a Kft könyvelését, én ezt kifogásoltam, de a könyvvizsgáló és az elõzõ könyvelõ szerint is így helyes. Ha valóban így van ennek a jogszabályi hivatkozását szeretném megkérdezni.
Köszönettel: Nyúl Éva

^{Témanyitó hozzászólás}

schlag 2007-08-27 11:36:00

Kedves Éva!

Az egyéb ingatlan bérbeadására vonatkozó szabályokat az ÁFA tv. 30.§ (2) bek. és a 2. sz. melléklete szabályozza. Eszerint tárgyi adómentes a bérbeadás, ha lakóingatlan, egyéb ingatlan esetén pedig alapesetben tárgyi adómentes, de amennyiben bejelntik, akkor az általáno szabályok szerint lehet (azaz áfa-felszámításával) bérbeadni. Az áfa-törvény értelmében tehát teljesen mindegy az, hogy milyen célra adjk bérbe, azaz jelen esetben irreleváns az, hogy a bérbevett ingatlanban tárgyi adómentes tevékenységet folytatnak. A bérbeadás tehát mindenkéépen áfa-köteles, ha az ingatlan nem minsõül lakóingatlannak (a földhivatali bejegyzést a mérvadó!), ill. a bérbeadó bejelentkezett az általános szabályok alá.
A z Ön által jelzett problémát tehát mindenképpen a bérbeadó ingatlan-besorolása és a bejelentkezése alapján kell eldönteni. Amennyiben az ingatlan egyéb ingatlan, és a Kft bejelentkezett az általános szabályok alá, akkor az összes eddig kiállított számlát helyesbíteni kell a helytelen áfa-kulcs használat miatt, és a keletkezett áfa-fizetési köteleettséget be kell vallani, meg kell fizetni. (az oktatással foglalkozó cégtõl a helyesíbtõ számlák alalpján lehet követelni az ÁFA-megfizetését).
AmennyibenÖnök ezt nem teszik meg önellenõrzés keretében, akkor az adóellenõrzés fogja megállapítani az adókülönbözetet, annak minden szankciójával együtt.
A bérbevevõ hozzáállása egyébként érthetõ, mivel õ az áfá-t nem helyezheti levonásba.

Üdvözlettel: Schlág Judit

^{Felhasználói hozzászólás}

mp 2007-08-29 07:19:51

A berbevevõ oktatási intézmény szerint, a szálloda és étterem tekinthetõ taneszköznek, mert recepcióst, pincért, szakácsot képeznek. Az ÁFA Tv-ben csak azt találtam, hogy taneszköz ex 9023, és ÉJ 572 a tárgyi mentes. Sem a VTSZ-ben, sem az ÉJ-ben nem tudom ezeket teljes bizonyossággal értelmezni. Ebben az esetben természetesen nem ingatlan bérbeadásról lenne szó, hanem taneszköz bérbeadásról. Hol találom meg, hogy mit jelent a szakmai tanintézet, tanmûhely?
Nyúl Éva

^{Felhasználói hozzászólás}

Összesen: 2 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra