Gyorskérdés
ÁFA - Általános forgalmi adó

Ingatlan bérlése/vásárlása

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

4 Negyed Kft 2016-10-21 14:01:59

Tisztelt Pap Attila,
Tanácsát szeretném kérni: A Kft. egyik mg.szem. tulajdonosának van beépítetlen ingatlan területe, melyet oly módon hasznosítana, hogy az egyik részére lakóingatlant építtetne, a másik részére egy kisebb irodát, hozzá garázst, gazdasági épületet. A Kft. klíma készülékek értékesítésével, karbantartásával foglalkozik. Az adminisztráció az irodában történne, a gazd-i épületben tárolná a készletét, illetve a garázs a kisteherautók tárolására szolgálna., a lakóházban élnének. :) A legoptimálisabb megoldást keresném, most a lakóingatlan résszel nem foglalkoznék.
1. Magánszemély felépítettné a telephelyet, majd bérbe adná a cégnek. Ez a cégnek költség, mg.személynek jövedelem (90% után)?
2. A irodaként hasznosuló ingatlanrészt irodaként kellene bejegyeztetni, így a későbbi felújítási költségeket aktiválná a cég. Ezek áfája levonásba helyezhetőek lennének, igaz?
A bérbe vett garázs és gazd-i épületen történt felújítások áfája is?
3. Tulajdonképpen jó lenne, ha telephely (iroda-gazd-i épület, garázs) felépítése a cégben belül mehetne, de mivel maga a beépítetlen terület nem a cég, hanem magánszemély nevén van, és több minden épül rajta, így ez bonyolult lenne igaz, vagy csak én bonyolítom? Egyszerűbb a bérleti konstrukció?
4. a rezsi számlák áfáját is csak úgy tudná levonásba helyezni a kft. ha a a számlák a cég nevére szólnának, és a használat arányában még meg is lenne bontva a lakóház és iroda között?
4. Ami nem lakóingatlan arra még kivethetnek építményadót is?
Remélem nem zavartam össze senkit így péntek délutánra? :)

Köszönettel: Szilvi

^{Témanyitó hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2016-10-23 07:23:38

Szilvi,
Jelen fórum szellemét követve csak a feltett konkrét kérdésekre igyekszem válaszolni, a koncepció eldöntésébe nem kívánok belefolyni.
1. Igen, adóköteles bevétel a magánszemélynél és elismert költség (igénybe vett szolgáltatás) a társaságnál. A magánszemély -választása szerint- vagy 10%-os átalánnyal vagy tételes költségelszámolással állapítja a jövedelemtartalmat.
2. Ami nem lakásként van az ingatlan nyilvántartásban bejegyezve, arra nem alkalmaznadó az Áfa tv. 124.§-ának tiltása, így igen, levonásba helyezhető.
3. Egyetértek, az eltérő tulajdonosi szerkezet elég kacifántos adójogi-számviteli-polgárjogi helyzeteket képes okozni. Ebből a szempontból a bérleti konstrukció vitathatatlanul egyszerűbb.
4. A cég mindenképp csak számla alapján számolhat el rezsi költséget. Ez vagy úgy történik, hogy a szolgáltató a cégnek számláz, de ekkor a lakásra jutó magánhasználatot ki kell számláznia a magánszemély(ek)nek. A rezsi előzetes áfa-ja levonásba helyezhető, mivel (feltehetőleg) adóköteles tevékenységhez hasznosul. A másik megoldás, hogy a magánszemély nevére érkeznek a rezsi számlák, aki a céget illető részt a bérlettel együtt továbbszámlázza. Ebben az esetben csak akkor háríthat át forgalmi adót (amit levonásba helyezhet a cég), ha a bérbeadását adókötelessé tette.
5. Igen, a nem lakás céljára szolgáló épületek építményadó kötelesek lehetnek az illetékes önkormányzat helyi rendelete alapján.
papattila

^{Szakértői hozzászólás}

4 Negyed Kft 2016-10-23 07:32:27

Köszönöm, ismét sokat segített.

^{Felhasználói hozzászólás}

Összesen: 2 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra