Gyorskérdés
SZJA - Személyi jövedelemadó

Ingatlan értékesítés

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

kissne_eva 2019-04-05 19:58:04

Kedves Attila!
Az alábbi témában szeretném kérni szakmai véleményét:
Fiam lakását 2006-ban vásárolta.
2015-ben megnősült és feleségének ajándékozta az ingatlan 1/2 részét, ennek értéke 4 150 e Ft. Ezzel egyidőben holtig tartó haszonélvezeti jog került bejegyzésre fiam javára.
2018-ban értékesítették az ingatlant.
A szerződésben feleségének 5 385 e Ft vételár, fiamnak tulajdonjog értékesítése: 8 975 e Ft, haszonélvezeti jog értékesítése
3 590 e Ft vételár szerepel.
Véleménye szerint a haszonélvezeti joggal kapcsolatosan keletkezik-e fiamnak az ingatlan értékesítésből adóköteles jövedelme? Válaszát előre is köszönöm! Tisztelettel: Kissné Éva

^{Témanyitó hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2019-04-06 13:04:37

Kedves Éva,
Igen, vélhetően keletkezik, bár a kérdésben ehhez nincsenek meg a pontos adatok. Tudni kellene pl. hogy mennyi volt a haszonélvezet értéke alapításkor, amihez viszonyítva meg lehetne állapítani az értékesítéskor keletkező jövedelmet.
papattila

^{Szakértői hozzászólás}

kissne_eva 2019-04-06 15:29:20

Kedves Attila!
Az ajándékozási szerződésben az 1/2 rész 4 150 e Ft-ban szerepel.
Így az értékesítéskor meghatározott haszonélvezet értéke kevesebb 3 590 e Ft.

Üdvözlettel: Kissné Éva

^{Felhasználói hozzászólás}

kissne_eva 2019-04-06 16:34:19

Kedve Attila!
Elnézést, hogy részletekbe írom le az adatokat!...
Nem volt még ilyen jellegű bevallásom.
A 2015-ben a fiam nevére szóló haszonélvezetének megszerzéskori értékét így határozhatom meg?: ha 4150 e az ajándékozott érték és erre kerül rá a haszonélvezet, akkor annak értéke: 4150=13 833 e-nek ( a lakás teljes értéke) 6/20, akkor a fiam haszonélvezeti jogának értéke:(13833/2)/20*8 ( fiam 2015-ben 32 éves volt) vagyis a megszerzéskori érték 2 767 e Ft?
... Jól gondolom?
Előre is köszönöm a segítségét!
Üdvözlettel: Kissné Éva
=

^{Felhasználói hozzászólás}

kissne_eva 2019-04-06 16:49:09

^{Felhasználói hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2019-04-08 05:30:13

Ha a felét ajándékozta 4.150eFt-ért és ezzel egyidejűleg alapított ezen a fél tulajdonrészen haszonélvezeti jogot, akkor az Ön által megadott osztószám (6/20) alapján a haszonélvezeti jog bekerülési értéke 1.245eFt. Ehhez az összeghez képest kell a jövedelmet meghatározni.
papattila

^{Szakértői hozzászólás}

kissne_eva 2019-04-08 07:58:49

Kedves Attila!
Hálás köszönet!
Üdvözlettel: Kissné Éva

^{Felhasználói hozzászólás}

Összesen: 6 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra