Gyorskérdés
ÁFA - Általános forgalmi adó

Ingatlan értékesítés áfa

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

klmg 2016-03-02 11:30:25

A kft saját építésű lakóingatlanok értékesítésével foglalkozik. Az adásvételi szerződések mellékletét képezi a műszaki leírás, mely részletesen tartalmazza a kivitelezés során felhasznált anyagok megnevezését, minőségét, stb.Az ingatlanok jellemzően új ingatlanként, a használatbavételi engedély jogerőre emelkedésétől számított két éven belül értékesítésre kerülnek. A társaság a két éven túli értékesítés esetére bejelentkezett az áfa általános szabályai alá. A gyakorlatban sokszor előfordul, hogy a vevő – a szerződés megkötése után – a műszaki leírástól eltérő kérésekkel fordul az építőhöz. Pl. drágább csempét kér, több konnektor kialakítását rendeli meg, további ajtók felszereléséről rendelkezik. De előfordul az is, hogy a műszaki leírásban feltüntetett helyen nem kéri az ajtó felszerelését. A lakás átadásakor a vevő és az építő elszámolnak, ennek során az építő számlát állít ki az elvégzett többlet munkákról és levonásba helyezi a vételárban ill. a műszaki leírásban szereplő, de a vevő által nem kért tételeket.
Fenti konstrukcióval kapcsolatban az alábbi kérdések megválaszolásában kérem segítségüket:
1/ Az átadást követő elszámolásról kiállított számlában 5% vagy 27%-os áfát kell felszámolnunk?
2/ Módosítja-e az elszámolás az ingatlan vételárát? Része-e a vételárnak a megrendelt többlet munka, anyag, stb?
3/ Módosul-e az illeték alapja fentiek következtében?

^{Témanyitó hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2016-03-02 15:32:22

1/ Mivel tartalmában helyesbítő számláról van szó, így az áfa mértéke az eredeti számláéval megegyező, azaz 5%.
2/ Értelmezésem szerint igen, a pótmunkák megrendelése még az átadást megelőzően történt, azaz átadáskor a pótmunkákkal növelt értékű lakás került átadásra.
3/ Az én értelmezésem alapján változik az illeték alapja is.
papattila

^{Szakértői hozzászólás}

Összesen: 1 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra