Gyorskérdés
ÁFA - Általános forgalmi adó

Ingatlan felújítás - áfa visszaigénylés

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

david_erzsebet 2019-04-09 12:28:27

Kedves Attila,
kérném szépen segítségét.
Egy kft. még ez év januárban vett egy ingatlant magánszemélytől. A földhivatalhoz benyújtották, de mind a mai napig nem kapott a cég semmit erről. Ügyvezető személyesen bement a múlt héten és látta h már széljegyzet van, de még mindig nincs vége. Az ingatlant lakásra használták, a cég vételi szándéka pedig azért történt, mert a cég a székhelyét itt szeretné, a tevékenységei itt történnek, irodai minősítéssel.
Viszont a felújítások március elejétől megindultak. Számlák tömkelege jön (milliókról van szó!), és nem tudom, h az áfalevonást megkezdhetem-e, vagy csak akkor ha konkrét határozat lesz arról, h irodaként működik.
Persze a számlákat kifizeti a cég, és RÁADÁSUL: pénzforgalmi áfás!
Nincs még hivatalosan olyan papír ami azt igazolná h a minősítése iroda. De nem is működik igazából sehogysem, hisz hadiállapotok vannak, ott se magán se iroda nem működik csak a dolgos kezek újítanak. Viszont egyértelmű, h nem lakásra alakítják át, hanem irodai tevékenységre (műszaki dokumentációk már most alátámasztják): bontás, falak áthelyezése, víz, fűtés, áram, vezetékek, padló csere, és persze festés.
Ez mind felújításnak vehető, jól gondolom?
Az áfa szempontjából mit tanácsolna?
Köszönöm előre is.

^{Témanyitó hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2019-04-09 15:48:28

Kedves Erzsébet,
Sajnos az ezzel kapcsolatos ismereteim nem feltétlen fognak kitörő örömöt okozni: amíg nem történik meg a földhivatali átminősítés, addig az ingatlan áfa-jogilag lakásnak minősül, függetlenül annak tényleges használatától, így a 124.§ alapján tiltott a felújítás (a kérdésbeli esetben számvitelileg valóban felújításról van szó) előzetes áfa-jának levonásba helyezése.
papattila

^{Szakértői hozzászólás}

david_erzsebet 2019-04-09 20:23:17

Köszönöm szépen Attila,
értem. Viszont amíg tart a felújítás, a számlák érkeznek, és értem h nem igényelhetem vissza. De ha megvan az átminősítés, akkor visszamenőlegesen sem lehet? Tehát ha pl 05.24én lesz meg a minősítés, akkor ettől a naptól kiállított felújítási számlákat lehet csak visszaigényelni? Ami addig volt, semmit?
Az pedig egy más kérdés, h nem értem, miért tart három hónapig az átminősítés (költői kérdés).

^{Felhasználói hozzászólás}

david_erzsebet 2019-04-09 20:38:37

^{Felhasználói hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2019-04-11 04:49:04

Mivel a levonási jog fennállását a teljesítés időpontjában kell vizsgálni, ezért a visszamenőleges levonásra az átminősítést követően sincs lehetőség :(
papattila

^{Szakértői hozzászólás}

david_erzsebet 2019-04-11 12:53:01

köszönöm szépen a segítséget :(

^{Felhasználói hozzászólás}

Összesen: 5 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra