Gyorskérdés
SZJA - Személyi jövedelemadó

Ingatlan szerzéskori értéke

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

Aygo13 2024-03-05 12:45:24

Tisztelt Attila!

Ingatlan értékesítés szerzéskori értékével kapcsolatban szeretnék segítséget kérni.
Magánszemély a férjével 50-50%-ban ingatlant vásárolt 2020-ban 44,5 millió forintért, amelyből 24,5 millió forint hitel és babaváró kölcsön volt és 20 millió forint rendelkezésre álló összeg.
2022-ben elváltak és a közös vagyont megszüntető megállapodásban az ingatlan értékét 60 millió forintban határozták meg.
De 10 millió forint babaváró hitel és 23 millió forint kölcsöntartozásuk maradt, összesen 33 millió forint hitel. Így 16,5-16,5 millió forint a tartozásuk összege a tulajdoni hányad arányában.
De a volt feleség átvállalta a hitel tartozás összegét így 1/1 tulajdoni hányadot szerzett az ingatlanon 2022.évben.
A közös vagyont megszüntető megállapodásban szerepel az is, hogy az ingatlan vásárlásakor adott 20 millió forintból 15 millió forintot ő adott, de ennek ellenére 50-50%-os tulajdoni részt jegyeztettek be.
1. Ebben az esetben a tulajdon nyilvántartás szerinti 50%-ot lehet szerzéskori értéknek szerepeltetni 2020-ban (22.250 ezer forintot?) vagy figyelembe lehet venni az eredeti adásvételkor általa megfizetett +5 millió forintot is 75%-os tulajdonrészként (bár 50% jegyeztettek be)?
2. A 2023 értékesítéskor vissza kellett fizetni a 33 millió forintos hiteltartozást. A bevétel ezzel az összeggel csökkenthető?
3. A 2022.évi 50%-os tulajdonszerzés esetén mekkora az ingatlan szerzési értéke? A tulajdoni hányad arányában vett hiteltartozás 16,5 millió forint összege vagy itt kell vagy lehet figyelembe venni a +10 millió forintot?
Segítségét előre is köszönöm!

^{Témanyitó hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2024-03-09 07:45:21

Kedves Kérdező,
1. Csak a bejegyzett tulajdoni hányad szerinti szerzési érték (22,25 [...]

^{A szakértői válasz teljes tartalma bejelentkezés után tekinthető meg.}

^{Szakértői hozzászólás}

Összesen: 1 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra