Gyorskérdés
EGYÉB ADÓK - Kisadók, helyi adók, cégautó adó, környezetvédelmi termékdíj, eho, ekho, eva, illeték, vám stb.

Ingatlan vásárlás legoptimálisabban

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

tippado 2016-02-12 14:32:24

Az alábbi ügyünkben szeretnék segítséget kérni:
Férj és feleség szeretnének venni egy házat (1/2-ed ½-ed arányban), amelynek a vételára: 80.000.000,- Ft. Illetékkedvezményt kívánnak igénybe venni (Itv. 21. § (2) bek.), mert a feleség most fog eladni egy lakást (kb. 25.000.000,- Ft-ért). A férjnek azonban nincs olyan ingatlana, amelyre illetékkedvezményt el tudna számolni. A férjnek az édesanyja adna pénzt, úgy, hogy elad egy ingatlant, amelynek a vételárát adná a fiának. Felmerült az ötlet, hogy esetleg jobb lenne, ha elajándékozná az ingatlant a fiának, aki utána ezt eladná, és így jogosult lehetne az illetékkedvezményre. A mama öröklés útján szerezte az ingatlant, ezért a hagyaték értéke meghatározásra került a hagyaték átadása során.
Kérdések:
- van-e értelme az ajándékozásnak, úgy, hogy az ajándékozási szerződésben rögzítjük az ajándék értékét (a hagyatékátadás során hatóságilag megállapított ár szerint), mert ezzel nem keletkezik sem a mamának, sem a fiának (férjnek) szja fizetési kötelezettsége, és így igénybe tudja venni a fiú (férj) az illetékkedvezményt.
- csak arra a részre keletkezik-e szja fizetési kötelezettség a férj oldalán, amely az ajándékozási szerződésben megállapított érték és az esetleges tényleges magasabb eladási ár között van?
- mi a legjobb megoldás szja és illeték szempontjából?
Köszönettel
Krajczár Ildikó

^{Témanyitó hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2016-02-14 07:16:28

Ildikó,
Ha a fiú az édesanyjától ajándékba kapott lakást eladja, akkor az eladási ár 25%-a után szja fizetési kötelezettsége keletkezik, az illetékmentes ajándékozás miatt. A lehetőségek adóterheit le kell vezetni és a kedvezőbbet választani. Nem véletlenül van így, az említett illeték kedvezményt azoknak találta ki a jogalkotó, akik az eladott lakóingatlan után már fizettek visszterhes illetéket.
papattila

^{Szakértői hozzászólás}

Összesen: 1 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra