Gyorskérdés
SZJA - Személyi jövedelemadó

Ingatlannal rendelkező társaság eladása

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

fenyado 2015-03-25 19:46:00

Tisztelt Szakértők!

Az alábbi, számomra elég bonyolult kérdésben kérném a segítségüket.

Egy ismerős azzal keresett meg, hogy ingatlannal rendelkező társaságában lévő tulajdonrészét szeretné értékesíteni és hogyan kivitelezhető ez a legkevesebb adófizetési kötelezettség mellett.. A Bt két magánszemély nevén van a tulajdonrészüket 100%-ban szeretnék eladni azon az értéken ami a társasági szerződésben jelenleg is szerepel.

Megtehetik-e ezt, annak ellenére hogy nagy értékű ingatlan szerepel az eszközök között?
Ha igen, milyen szja kötelezettségük keletkezik ez után? Vonatkozik-e rájuk valamilyen különleges szabály amiatt hogy ingatlannal rendelkező társaságban lévő tulajdonrészüket értékesítik?
A cégnek keletkezik-e illetékfizetési kötelezettsége (az ingatlantulajdonból kifolyólag) a tulajdonosváltás miatt, illetve az új tulajdonosoknak mint magánszemélyeknek keletkezik-e illetékfizetési kötelezettségük egy ilyen cégben történő tulajdonrész szerzés miatt?
Be kellett-e jelentenie a cégnek az "ingatlannal rendelkező cég" státuszt a NAV felé? Jár-e valamilyen szankcióval ha ezt elmulasztották és most el kívánják adni a céget?
Köszönöm előre is segítő válaszukat.

Üdvözlettel:
Ildikó

^{Témanyitó hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2015-03-27 13:44:53

Ildikó,
Nem keverendő össze a Tao tv. szerinti "ingatlannal rendelkező társaság" fogalma (Tao tv. 4.§ 18/a) az Itv. "belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaság" fogalmával. Míg az előbbi NAV bejelentésköteles, addig az utóbbi nem. Ugyanakkor, ha az utóbbi fogalomnak megfelelő társaság 75%-os tulajdoni részét elérő üzletrésze eladásra kerül, visszterhes illetéket kell az ingatlan forgalmi értéke (illetve annak arányos része) után fizetni (gyakorlatilag olyan, mint ha az ingatlant venné meg). A magánszemély eladó esetében az "áron aluli" üzletrész értékesítésnek nincs adójogi vonzata.
papati

^{Szakértői hozzászólás}

organisator_bt 2015-03-31 12:13:16

Kedves Attila!
Mi a véleménye arról az esetről, ha a betéti társaság
- 2012-ben "belföldi ingatlanvagyonnal rendelkező társaság" volt, de
- 2013-tól "ingatlannal rendelkező társaság" lett.
2015-ben a kültag magánszemély, akinek 75%-os részesedése volt a Bt-ben névértéken eladta az üzletrészét.
Keletkezik-e bejelentési, illetve visszterhes illetékfizetési kötelezettség a fenti esetben?
Üdvözlettel:
Margit

^{Felhasználói hozzászólás}

Összesen: 2 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra