Gyorskérdés
ÁFA - Általános forgalmi adó

Ingatlanvásárlás ÁFA

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

lamansa 2013-07-30 22:51:22

Egyéni vállalkozó ÁFA alany, jelenleg ingatlan bérbeadást is végez vállalkozóként. A bérbeadásra nem választottuk az ÁFÁ-t.
Vásárolna egy ingatlant, a vételár 99%-át most fizetné ki, az 1 %-ot 2014-ben.A teljes kiegyenlítéskor kerülne az ingatlan tulajdonába.
Az eladó szintén ÁFA alany.
A vevő szándéka az, hogy a vásárolt ingatlant bérbe adná 2014-től.
Kérdésem az, hogy a vevő befogadhat-e fordított ÁFÁ-s számlát?
2014-től a bérbeadást ÁFÁ-ssá tennénk, jó ez így?
Köszönöm a segítséget. Üdv. Ani.

^{Témanyitó hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2013-08-03 08:15:41

Ani,
A fordított adózás feltételeit az Áfa tv. 142.§-a rögzíti. Ennek számunkra fontos kitétele a megfelelő adóalanyiság, ami jelen esetben adott, hiszen mindkét fél olyan adóalany, amilyen minőségében áfa fizetésre kötelezhető. Hogy milyen tevékenységhez hasznosul majd a megszerezni kívánt ingatlan, az a fordított adózás szempontjából érdektelen. A másik alapvető feltétel, hogy az ingatlan ne legyen új ingatlan (új ingatlannál nem fordulhat meg az adózási kötelezettség) és az eladó az ingatlan értékesítéseire az értékesítést megelőzően éljen az adókötelessé tételi jogával.
papati

^{Szakértői hozzászólás}

lamansa 2013-08-03 09:06:43

Köszönöm Attila a segítséged.
Azon dilemmáztam, hogy nyilatkozhatunk-e ebben az esetben a fordított ÁFA-ra való jogosultságról, amennyiben a bérbeadási tevékenységünk nem ÁFÁ-s.
2013-ban csak előleget fizetünk, amely nem tartalmazhat ÁFÁ-t, de már a nyilatkozatot az ügyletről meg kell tenni.
Az igaz, hogy vásárláskor még nem is tudhatjuk mi lesz az ingatlan sorsa, tehát ÁFA alanyként jogosultak vagyunk a fordított ÁFA szabályait alkalmazni.
Még egyszer köszönöm!
Üdv. Ani

^{Felhasználói hozzászólás}

Összesen: 2 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra