Gyorskérdés
ÁFA - Általános forgalmi adó

Lakás áfa

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

reder 2018-02-19 14:59:49

Tisztelt Segítő !
Lakásáfával kapcsolatban szeretnék kérdést feltenni?
Egy építőanyag kereskedéssel foglalkozó áfa körbe tartozó Bt. építési telket vásárol, amin családi házat/300 négyzetméternél kisebb/kíván építeni,majd értékesíteni.
A telket áfásan vásárolja és az áfát levonhatóként a következő áfa bevallásban beállítja.
Szerződést köt egy kivitelező céggel a ház felépítésére.
Az építőanyagot a BT adja a kivitelező cégnek és erről az anyagról és a kivitelező számláiról
amik munkadíjat tartalmaznak elkülönített nyilvántartást vezet/anyagot nem számlázza a kivitelező
felé/.A Bt kivitelező résszámláinak 27%-os áfáját folyamatosan a bevallásban levonásba helyezi.
Az elkészült házat a Bt. 5%-os áfával figyelemmel a felmerült költségekre és haszonra kiszámlázza a magánszemélynek amibe benne foglaltatik a telek és a ház is.
A házzal egybe épül egy garázs is, ami 27%-os áfás.
1,Hogyan kell meghatározni a 27-%-os áfa alapját és a garázson kívül jellemzően mi tartozik a 27%-os áfa alá?
. BT egyik tulajdonosa kívánja megvásárolni a házat.
2.Az előzőekben leírtak megfelelnek a jogszabályi előírásoknak?
Mi az amire esteleg jobban kell figyelni .?
Köszönöm a segítséget!
József

^{Témanyitó hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2018-02-19 18:21:21

József,
1. Jobb híjján egy négyzetméter arányos árból indokolt kiindulni, amit korrigálnak a garázs szerényebb kivitelezésével (pl.burkolatok, fűtés, szigetelés), ez mindeképp építész szakmai kérdés, nem adójogi/számviteli. Jellemzően azok lesznek 27%-os áfa-sak, amelyek nem szükségesek a lakás rendeltetésszerű használatához.
2. Értelmezésem szerint a kivitelező a fordított adózás szabályai alkalmazásával számláz, mely után a Bt. 5%-os adót állapít meg és helyez levonásba (Áfa tv. 10.§ és 142.§). Fontos, hogy a tulajdonos felé piaci értéken történjen a számlázás, 5% és 27% adó felszámításával.
papattila

^{Szakértői hozzászólás}

reder 2018-02-20 05:46:40

Tisztelt Attila!

Köszönöm a gyors válaszát!
Azt nem értem,hogy 5%-os adót állapít meg és helyez levonásba ez mit jelent.
Ezt a mondatot nem értem.
Köszönöm!
József

^{Felhasználói hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2018-02-20 19:42:36

Arra céloztam, hogy generál kivitelezés esetén a fordított adózás szabályai alkalmazandók, nem adó felszámítás történik a kivitelező cég részéről.
papattila

^{Szakértői hozzászólás}

Összesen: 3 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra