Gyorskérdés
ÁFA - Általános forgalmi adó

Lakás beszerzése

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

reder 2017-09-12 15:57:27

Tisztelt szakértő!

Egy KFT/áfá-s/ lakóingatlant vásárol magánszemélytől.
,Ezt a lakóingatlant szálláshely szolgáltatásra kívánja igénybe venni.
1.A lakás felújításának áfája visszaigényelhető?
2.Mit jelent az ha nincs 90%-os teljesülés?
3.Amennyiben a felújítás áfá-ját visszaigényeltük majd az elkövetkezendő évek valamelyikében a lakást áfa felszámítása nélkül értékesítjük,az milyen pótlólagos áfa fizetési kötelezettséggel jár/5 éven belüli és 5 éven túli értékesítés/?
4.Ugyanez a lakásvásárlás de bérbeadás céljából/természetesen a bérbeadás bejelentés alapján áfa köteles lesz/.?
Köszönöm megtisztelő segítségét!
József

^{Témanyitó hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2017-09-14 09:56:50

József,
1. Nem, mivel szerepel a 124.§ tiltása közt és a 125.§ sem oldja fel.
2. Azt jelenti, hogy az adóköteles hasznosítás ideje eléri a 90%-os mértéket, bérbeadás esetén praktikusan azt jelenti, hogy pl. az év 365napjából legalább 329napot adóköteles bérbeadásra használják az ingatlant. Hangsúlyozandó azonban, hogy a szálláshely szolgáltatás NEM bérbeadás!!
3. -
4. Ha bérbeadásra szerzik be az ingatlant, akkor a felújítás áfa-ja 90%-os adóköteles bérbeadás esetén levonható. A használt lakás értékesítése adómentes, ekkor a felújítás áfa-ja 240 hónapon belül arányosan visszafizetendő. Ha a használt lakás értékesítésére adókötelezettséget választottak, akkor az értékesítés adóköteles lesz és nem lesz arányosan visszafizetendő áfa.
papattila

^{Szakértői hozzászólás}

Összesen: 1 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra