Gyorskérdés
ÁFA - Általános forgalmi adó

Lakóingatlan garázs+tárolóval

A Gyorskérdés szolgáltatás igénybevétele az Önadózó újság előfizetői részére biztosított. Az összes hozzászólás megtekintéséhez regisztráljon vagy lépjen be előfizetőként!

Az Önadózóval könnyebb lesz alkalmazni a jogszabályokat, követni a változásokat, teljesíteni az aktuális adózási, könyvviteli feladatokat, és elkerülni a buktatókat. A Gyorskérdés menüpontban pedig előfizetőként szakmai konzultációt kérhet.

4 Negyed Kft 2024-04-23 18:54:02

Tisztelt Pap Attila,
A történet a következő:
Áfás kft a lakó és nem lakóingatlan bérbeadása tekintetében az adómentesség helyett adókötelessé tételt választotta anno. Jelenleg az értékesítés tekintetében nem.
2022. ben egy áfás kft-től vásárolt egy új társasházi ingatlan lakást, hozzá tartozó garázzsal, tárolóval. A lakás áfa 5% , a garázs+ tároló 27%-os áfakulccsal a számlán, de összességében bruttó 76 MFt volt a számla szerint érték. Állományba vételkor a 3,04 MFt illeték is rá lett aktiválva arányosan a 3db tárgyi eszközre, így tul képp összesen 79,04 mFt-on lett üzembehelyezve.
Az áfát nem helyezték levonásba, még a garázs-tároló esetében sem. Bruttó értéken került a könyvekbe.
Az ingatlan, a vásárlásakor a tulajdoni lapon lakás minősítéssel szerepelt.
Később átminősítették irodává és bejegyezésre került a cég fióktelepeként.
Most eladnák.
Ismét átminősítés történt, ma már lakásként van bejegyezve. kérdések:
1. Ha adóalany felé értékesíti akkor mentesen áfa nélkül szerepel a számlán mind a 3 tétel együtt?
2. Ha magánszemély felé, akkor is mentesen?
3. Ha az ingatlan értékesítés tekintetében is áfa kötelezettséget választ az adózó -még az értékesítés előtt-, akkor ha adóalany felé értékesít, akkor FAD? ha magánszemély felé akkor nettó +27%?
3. Vagy teljesen másként van ez az egész? :)
Nagyon köszönöm! üdvözlettel: Szilvi

^{Témanyitó hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2024-04-24 07:11:51

Kedves Szilvi,
1-2. Ha használtnak minősülnek (eltelt a használatba vételtől 2 év), akkor igen, adómentes lesz az értékesítés, [...]

^{A szakértői válasz teljes tartalma bejelentkezés után tekinthető meg.}

^{Szakértői hozzászólás}

4 Negyed Kft 2024-04-24 09:57:40

Kedves Attila,
2022. márciusi a beszerzési számla. Az aktiválás dátuma a könyvelésben = 2023. február 1 . Ha jól értem a lakás ingatlant adómentesen kell eladni, itt levonási jog nem volt, de a garázs+ tároló azok +27%, mert ezeknél fennállt a levonási jog, de nem éltünk vele?
Ha választja az ingatlan eladás tekintetében az áfássá tételt abban az esetben is csak az ingatlan értékesítés a FAD-os , a másik két eszköz az +27%? (adóalany felé történő ért. esetén) Köszönöm szépen!

^{Felhasználói hozzászólás}

Pap Attila Önadózó szakértő 2024-04-29 05:12:28

Kedves Szilvi,
1. Nem a vevőnél történő számviteli "aktiválás" a meghatározó, hanem az ingatlan használatba vételi [...]

^{A szakértői válasz teljes tartalma bejelentkezés után tekinthető meg.}

^{Szakértői hozzászólás}

Összesen: 3 db hozzászólás

Vissza az előző oldalra